地产圈发高烧了?二线城市来降温!论坛精选

中亿财经网 / 论坛精选 / 来源: 作者:xq阅读: 2016-07-22
今年上半年,全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗,土地出让金总额突破1万亿元,比去年同期高出近一倍。南京、杭州、合肥、苏州等热门二线城市,同比涨幅更是超过200%。

地产圈发高烧了?二线城市来降温!

今年上半年,全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗,土地出让金总额突破1万亿元,比去年同期高出近一倍。南京、杭州、合肥、苏州等热门二线城市,同比涨幅更是超过200%。

地产圈发高烧了?二线城市来降温!

合肥、南京、苏州等二线城市出现了“一房难求”现象,合肥已经成为楼市一匹“黑马”!
  必须肯定地指出,上半年中国GDP能够取得6.7%的增长,房地产肯定是立下了汗马功劳,如果没有房地产投资的回暖和一二线城市房价的轮番上涨,今年上半年中国经济要取得6.7%的增长几乎不可能。
  于是出现了这种情况:
  近期多个二线城市已纷纷加大供应的力度,想给“高烧”的楼市降温。
  买涨不买跌,地王不断
  房价上涨一二线城市库存压力基本释放,但“买涨不买跌”的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处,提早释放购房需求。上海、深圳再现通宵排队买房,合肥、南京陷入 上万人争抢百套房源的疯狂模式……
  于是珠海地王接着诞生了。
  近期,远离珠海主城区的金湾区一宗地块拍卖遭遇几十家开发商疯抢,经过超200轮角逐后,以单价19050元/平方米、总价33.4亿成交。19050元/平方米的楼面地价是起拍价3950元/平方米的4.8倍。
  直接刷新珠海最高楼面价纪录,珠海现在忧心高房价打乱城市发展路径。
  就业机会减少
  不过,部分银行也开始控制投资楼市的风险:
  兴业银行大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度;
  工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%……
  然而房地产的就业机会减少了。

地产圈发高烧了?二线城市来降温!

未来房价可能下跌。
  对房地产开发商而言,今年上半年无疑是最好的市场,楼市日光频频,房子根本不愁卖;而对服务商而言,市场就显得凄凉多了,似乎如今开发商卖房只需招聘几个签单人员,服务商毫无用武之地。
  做人还是要乐观
  因为,如果仔细观察最近几个月房地产的各项指标,房地产的市场转折点似乎要出现了:
  1、房地产投资在迅速反弹之后开始回落。
  房地产投资在反弹至4月份7.2%的增速,5月份掉到了7.0%,6月份更是掉到了6.1%,投资回落的趋势极为明显。
  2、销售面积和销售额明显回落。
  1-6月份,商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元,增长42.1%,增速回落8.6个百分点。
  3、流入房地产行业的资金减速。
  1-6月份,房地产开发企业到位资金68135亿元,同比增长15.6%,增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中,利用外资66亿元,下降63.2%。
  4、70个大中城市的房价涨幅继续回落,热点城市房价上涨疲态尽显。
  以珠海和厦门为例:
  6月,珠海房价均价达到了18382元/平方米,位居全国第八,紧追广州、杭州等城市,同比涨幅更是达到了32.83%,在各大城市中涨幅靠前。
  同样是海滨城市的厦门,楼市均价已超过一线城市广州一万多元,其中最主要的原因就是过去几年土地供应一直明显不足。

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