租一辈子房 or 还一辈子贷款,你选哪个?论坛精选

中亿财经网 / 论坛精选 / 来源: 作者:xq阅读: 2016-08-02
对绝大一部分人来说,赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度……尽管如此,还是出现了“一房难求”的现象

租一辈子房 or 还一辈子贷款,你选哪个?

对绝大一部分人来说,赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度……
  尽管如此,还是出现了“一房难求”的现象
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  地产圈发高烧了?二线城市来降温!
  买房刚需
  为什么有的人宁愿省吃俭用、砸锅卖铁也依然要买房呢?

租一辈子房 or 还一辈子贷款,你选哪个?

前几年,大批的人涌入北上广等一线城市,这些城市的常住人口直线攀升。同时也加大了人们对住房的需求,导致房子供不应求,房价上涨飞速。虽然房价居高不下,但在一线城市买房的人却越来越多。
  年纪大了,经历“成家立业”的催化作用。“裸婚”一族大概只存在于电视剧中,买房结婚成为了现代社会的必需品。拥有一套属于自己的房子,成为现在年轻人追求的梦想。
  买了房子以后,才有家的感觉,有属于自己的窝了。不用担心房租会涨,房子会被收,不用经常搬家了。而且,自己的房子通常都装修不错,设施齐全,生活品质更加高了。
  年轻人的压力
  相信每一个初入职场的年轻人都要经历一个痛苦的过程——租房。
  随着一线、二线城市房价的不断攀升,年轻职场人的租房时间也不断延长。
  租房市场水涨船高
  据数据显示,2016年上半年,北京的平均租金达到71.24元,也就是说在北京租一套100平方米的房子,价格要超过7000元。
  紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均租金超过66元/平方米。
  我们用一个实际情况来说一下:
  小A是一个刚毕业的大学生,在上海工作,以上海的房价计算,他每个月的房租最少为2000元。
  他刚毕业的工资是4500元,减去房租2000元,再减去水电、餐饮、日常开销,基本所剩无几。
  然而,高房价让买房成为梦想
  不管是买房还是租房,都让年轻人的贫穷更加扩大化。
  当生活只剩下眼前的苟且,你永远看不到诗和远方。
  你愿意租房一辈子吗?
  尽管租房的成本也很高,但是在高房价的打压下,绝大多人仍然选择了租房。
  但是,你愿意一辈子租房吗?
  租房没有归属感,只能买房,买不起就坐等崩盘。
  这句话道出了很多人的心声。
  买房 PK 租房,哪个更划算?
  这里我们只算经济账,以20年买房和租房的回报率,看看哪个更高。
  买房的主要收入有:
  1.房租
  2.房产升值
  买房的主要成本有:
  1.按揭的债务利息
  2.投入本金的机会成本
  3.持有房屋的成本(各种管理费等)
  租房的主要收入有:
  1.省下来的买房首付款的投资收益
  2.每月房租低于按揭款部分的投资收益
  租房的主要成本:房租
  普通人的投资是这样的

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我们把每年的收益/支出,按照通货膨胀率折现,就能算出买房和租房的回报净现值。

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通过这个模型,可以归纳出两个很重要的参数:租售比和房产升值速度。
  当房产升值速度很快时,即使租售比达到1:300,买房也比租房划算;
  而即使房产升值很慢,或者就是负值的话,但如果租售比很低,买房也会划算。
  租售比和房产升值速度,对你买房租房的决策大概是这样的:
  如果未来房产20年不升值,在1:15的租售比情况下,买房和租房是差不多的;
  而现在部分房价的租售比——1:160来算,意味着未来20年,房产升值速度要达到平均每年12%,买房才与租房差不多,如果升值速度低于12%,那还是租房更合算。
  诚心建议
  专家表示,从表面上看,房价在15年内上涨13.5%并不困难,在过去的15年中,房价的上涨远不止13.5%。
  但从实际的情况出发,考虑各种综合的因素,买房并不一定就比租房划算。
  买房或者租房,要考虑自身的实际情况。
  保证获得最好的生活质量才是最终要追求的。
  过去楼市的起起落落中,有的人因为没有买房而后悔,也有人因为买房被套牢。买房是否划算永远不是一本固定不变的账,抓准购房的时机才是最重要的。

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