起拍价46亿,成交价110.1亿!史上最贵地王诞生!论坛精选

中亿财经网 / 论坛精选 / 来源: 作者:xq阅读: 2016-08-18
中国楼市是一个神奇的存在,因为它每隔一段时间都会刷新一下我们的认知——这就意味着地王没有最贵只有更贵。

起拍价46亿,成交价110.1亿!史上最贵地王诞生!

史上最贵地王诞生
  小编私以为,中国楼市是一个神奇的存在,因为它每隔一段时间都会刷新一下我们的认知——这就意味着地王没有最贵只有更贵。
  昨天上午,上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。
  最终融信以110.1亿的总价拿下,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率。
  创下中国土地成交史上最贵地王记录,未来项目售价或接近20万/㎡。
  看完这个新闻,小编已经惊呆了!

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那些年的地王们
  遥想数月之前,小编就预言2016年极有可能是历史上地王最多的年份。
  
  那些年我们看到的地王有(不完全统计):
  葛洲坝,南京建邺区一块宅地,成交价32.8亿元;
  格力地产,上海松江区某地块,成交价19.65亿元;
  融创中国,上海松江区某地块,成交价30.05亿元;
  万科,杭州某宅地,成交价25.95亿元;
  保利地产,上海浦东新区周浦某地块,成交价54.5亿元;
  上海招商置业,宁波东部新城核心地块,成交价40.88亿元;
  ……等等,等等。

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楼市响起一声炸雷
  说实话,当得知“史上最贵地王”又诞生的时候,小编是十分震惊的。
  要知道,最近国家在各个层面调控楼市,从一线到二线热点城市不断有限购的政策出台,银行对于房屋的放贷政策也在同步收紧。
  有专家也一直认为近期楼市应该不会有大的动作了。然而,上海地王的出现把这一切都颠覆了!
  当我们都在“全民支持王宝强、全民声讨马蓉”的时候,人家默不作声就出资了110亿买了一块地,简直是对大众的“王之蔑视”……

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地王有地王的道理
  国家从各个层面抑制楼市也没有阻挡新地王的出现,这说明或许地王出现自然有其道理。
  下面我们来分析一下地王的产生:
  1、地理位置优越
  上海静安中兴社区位置优势明显:
  地铁3、4、8号线环绕,距离人民广场和外滩的直线距离均为三公里,距离上海火车站的直线距离为两公里。

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2、配套设施
  周围的有着成熟的社区和配套设施:有市北中学、宝山路小学,也有第十人民医院和上海市中医院。

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3、拿地条件严苛
  土地出让条件:中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%,计79022.9平方米以上(这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制)。
  另要求持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上等。
  4、协同效应明显
  实际上,中兴社区所在的原闸北内环内目前在售的楼盘价格已经不低,水涨船高,周边楼房的价格为这次地王做了嫁衣。
  拿下地王称号的融信
  此次竞拍,融信集团可是打败了中国最具实力的18家房地产企业,包括各大央企、万科等豪门。
  那么,融信是谁?
  据悉,融信集团并没有国资背景,而是一家位于福建的民营企业,并于香港上市。
  大手笔的融信早在16年初,就以5739元/平米,溢价27.5%,在主场击败万科,竞得余杭开年首宗宅地。
  在余杭之后,融信紧接着以成交价13072元/平米,溢价53.8%购得萧山嘉瑞华庭。
  中国楼市已经到了“危机时刻”?
  房贷收入比超过日本泡沫时期
  日本的房贷收入比从80年代起大幅上升,2000年左右达到0.6左右,而中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46,已经超过日本房价泡沫时期的水平。
  新增房贷销售比创历史新高
  截至2016年7月,中国居民的未偿还杠杆负担(公积金+商业贷款)超过18万亿元,即便按照最保守的估计,房地产存量杠杆率仅有不到13%。
  也就是说,全国平均来看,100万的房子,最多只有12.9 万的按揭贷款和公积金贷款没有偿还。
  房贷GDP比加速上升
  中国的房贷GDP比在过去几年呈加速上升态势,2012年以前尚不到15%,2015年底达到20.7%,有人预测2016年底将超过25%,达到日本地产泡沫顶峰时的水平。
  居民负债率疾速上行
  从2005年的17.1%增至2015年的39.9%。
  与此同时,英国、美国已经到80%以上,日本也超过了60%。
  中国的水平低于发达国家,但是和墨西哥这些跟中国发展水平相近的国家相比,已经属于比较高的了。
  小编说:
  中国的房地产现状和日本早期的情况很相似,但房地产泡沫是否会持续扩大、会在何时破裂都犹未可知。

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