一个月暴跌20%!温哥华房市泡沫破裂,中国影响最大!论坛精选

中亿财经网 / 论坛精选 / 来源: 作者:xq阅读: 2016-08-24
温哥华的房价涨幅全球第一,超越中国国内涨幅最凶猛的一线城市上海、深圳。

一个月暴跌20%!温哥华房市泡沫破裂,中国影响最大!

温哥华的房价涨幅全球第一,超越中国国内涨幅最凶猛的一线城市上海、深圳。
  先看个房产价格感受下~(此价格为即时价格)

一个月暴跌20%!温哥华房市泡沫破裂,中国影响最大!

房产泡沫是全球的,不止中国有房产泡沫。
  温哥华泡沫为何破灭?
  几周前,当温哥华房地产市场发生骤变时,我们发现一个事情:在英属哥伦比亚省按15%征收房地产税后,温哥华房市泡沫就破裂了。
  为什么这么说?
  因为温哥华当地房地产公司和委员会都在报道交易量下滑的状况,外国买家们都把资金从有法律约束力的交易中撤出,而不是按新比例缴税。
  更糟糕的是,有调查显示当地买房者预期房市将疲软后,也纷纷打消了买房的念头。
  这些买房者中,无疑中国人的占比最大。
  早在温哥华征收房产税之前,国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为,更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
  此次征收房地产税,降低了中国人的购买欲望和热情,也给当地的房产市场带来沉重打击。

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  2016年8月1日至14日温哥华各个区房产销量情况

今年8月1日至14日,西温哥华仅发生了三笔房屋买卖交易,而去年同期为52笔,相比之下减少了94%。
  并且根据这个数据,我们可以看出8月前两周,大温哥华地区售出的房屋数量平均减少了85%。
  温哥华列治文市的房屋销量减少了96%,本拿比区则减少了95%。温哥华西区、高贵林区的房地产销量也暴跌。
  温哥华房产均价表现
  加拿大各大房地产经纪商一直密切关注实时房地产销售数据。
  而目前的实时房地产销售数据显示,大多数温哥华房地产市场正在进行大幅修正。
  目前的房屋均价为110万美元,在过去28天下滑了20.7%,在过去三个月下滑了24.5%。家庭独立式住宅的均价为260万美元,较三个月前的价格减少了7%。

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  2016年1月至8月温哥华房屋均价变化曲线图

但是,这个均价减少还有一个说法:
  假设,温哥华有1万栋房子在卖,5000个独立屋,假设均价150万;另外5000是公寓,假设50万。那么平均价格是(150*5000+50*5000)/10000,最后算出的平均价是100万。
  还有另外一种假设,假设温哥华只有6500栋房子在卖,只有1500栋独立屋,公寓数量不变还是5000栋。那么,平均价格就是(150*1500+50*5000)/10000,最后算出的平均价是73.07万,和上个月平均价相比下降了27%。
  有专业房产公司指出:“尽管我们并没有计算平均数,但从整体的角度,并没有看到房价大幅下滑的迹象。”
  中国的房产税
  再回到我们之前所说的房价下跌原因,我们看到房价下跌是在征收房地产税以后。
  让小编想起中国的房产税,自2001年就开始试点,预计2017年开始大面积实行。
  房产税征收后,房价会下降吗?

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  房产税征收模式

虽然房产税征收困难重重,但是相关研究人员一直在努力,全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。
  虽然专家们说房产税征收后,房价并不会下降。
  但是现在市场瞬息万变,具体结果如何,还有待观察。

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