一直在说楼市要崩盘,到底什么时候崩?今天来说说房事论坛精选

中亿财经网 / 论坛精选 / 来源: 作者:xq阅读: 2016-08-31
不少人说,楼市泡沫暂时不会破,房地产大亨们肯定要比普通人有远见。这一个一个的地王,是绝对不会让自己赔钱的。

一直在说楼市要崩盘,到底什么时候崩?今天来说说房事

自2015年起,各地地王一直在刷新着我们的认知。
  深圳新会展中心(一期)配套商业用地拍出的价格是310亿元,总建筑建筑面积154.33万平方米。
  (看到这个新闻,小编已经没什么感觉了)
  不少人说,楼市泡沫暂时不会破,房地产大亨们肯定要比普通人有远见。这一个一个的地王,是绝对不会让自己赔钱的。
  这个“不赔钱”,当然就体现在高房价上。

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我们先看一张图:

一直在说楼市要崩盘,到底什么时候崩?今天来说说房事

我们可以看出,从2009年以来,七年间,北京房价上涨飞速。
  而回到更早的2000年,当年的房价还在一两千元;随后房价便开始上涨,直到08年金融危机时稍有回落。
  在以前,我们经常说一线城市北上广,而最近几年,说到一线城市的时候,都会把深圳加上来。
  我们开篇提到的新地王,也是在深圳。
  2014年至2015年,深圳的房价是这样的:

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一位深圳的朋友表示:
  看中深圳某区一套房子,98平米,要价550万。
  年初的时候才320万,2015年年中的时候挂牌价才180万。
  本打算讲价到480万,现在被新业主抢先签约。
  然后新业主通过中介跟他联系,愿意以600万转给他,但需要赔偿他50万的损失。

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许多人都在说楼市泡沫,一方面不解房价为什么还在飞速上涨,一方面在担忧楼市什么时候崩塌。
  在8年前的2007年,甚至在12年前的2004年,楼市泡沫都曾被热火朝天的讨论过。
  实际情况是:不管你怎么讨论,该涨的还在涨。
  更有很多人将日本东京的楼市对比中国楼市,有惊人的相似度。
  日本房价是在1985年广场协议之后,开始出现赶顶的。
  大约1991年开始崩盘,到大约2005年到底,最大跌幅达到70%,房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。
  但同样不可忽视的是,房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞,基本是一直飞到1990年代,前后经历了超过30年的楼市繁荣,日本六大城市地价上涨了56.1倍。

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王健林说有一个小目标,先赚它1个亿。
  小编看了看钱包,有点不开心。
  想想房价上涨这么飞速,一种深深的无力感袭来。
  假如,打个比方,如果到四年后的2020年,一线城市房价上涨到20万/平。
  那会是个什么样的情况?
  小编觉得应该是这样的:
  坐标上海。2020年的某一天早上,小A从梦中醒来,今天是他发工资的日子。交完税、再扣掉其他相关的医社保等,他发到手的实际工资是3万多一点。
  明天是要交房租的日子,每个月的房租是1万多,于是工资出去了三分之一。
  同事要结婚,红包给了五千,工资剩下二分之一。
  吃饭、交通、生活费等等,一个月下来,工资一分没剩。
  当然,这还是好的。
  有更多的人生活会更拮据。

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一线城市成本太高,那么,我们逃离北上广深,去其他城市发展吧!
  在城市分级中,除了一线城市,还有15个新一线城市:
  成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。
  衡量这些新一线城市的标准有很多:
  城市商业资源集聚度:代表规模效应
  城市枢纽性:代表城市影响力
  城市人活跃度:“不安分”有发展
  生活方式多样性:吃喝玩乐
  未来可塑性:城市潜力
  而新一线城市会让人有定居的欲望,工作机会也更多。

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据调查,生活在一线城市和非一线城市的公司人中,有迁移计划的人数基本是一半一半。
  当然,这只是意愿,并不代表真的会这么做。
  至于生活方面,除了衣食住行外,生活健康也是需要注意的一方面。
  这里有一个重要的发现,别看一线城市的人都在朋友圈里嚷嚷着跑步、健身,但真正运动起来的,是新一线和二线城市的人。
  相对来说,新一线和二线城市的人会有更多的时间去健身、娱乐。
  他们对于工作的“拼命程度”要低于一线城市,这也跟生活压力有关。
  小编说:
  看目前的形式,楼市泡沫在近几年崩塌的可能性较小。
  不管是一线还是新一线,甚至是二线城市,房价都在持续上涨。
  你更愿意去哪里生活呢?

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