父母的房子卖给子女/赠给/继承,哪种方式最省钱?论坛精选

中亿财经网 / 论坛精选 / 来源: 作者:xq阅读: 2016-09-01
但是他们除了靠自己奋斗买房之外,或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。到底哪种方式最省钱呢?

父母的房子卖给子女/赠给/继承,哪种方式最省钱?

对于现当下的一些90后、90后来说,买房压力甚大。
  但是他们除了靠自己奋斗买房之外,或许还能从长辈那里得到一两套房子。
  目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。
  到底哪种方式最省钱呢?

不是想送就能送

不少人可能会纳闷:自己的房子送给子女也要掏钱吗?
  答案是肯定的。
  举个栗子:
  一套面积为90平米,市值300万的普通住房,如果父母想要赠给子女。
  子女想要拿到房产证,前前后后需要花掉将近13万!

父母的房子卖给子女/赠给/继承,哪种方式最省钱?

那这钱都花在什么地方了?
  据调查,赠与的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。
  除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。
  父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。

继承怎么样?

一般来说,子女是父母资产的法定继承人,按照规定,可免缴契税。
  这一下就比直接赠与的方式少花了9万!
  同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。
  这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠送来说便宜了不少。

房子卖给子女最省钱

看了以上两种方法,大家会觉得“真是太贵了”!
  那么,第三种方法你可能比较喜欢:买卖。
  买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。
  由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

到底怎么选?

赠与、继承、买卖都作为三种不同的方式。
  一是因为赠与的费用过高,二是房产继承的流程也比较复杂。
  一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。
  但是,还需要注意一个问题!
  由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

父母的房子卖给子女/赠给/继承,哪种方式最省钱?

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

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