奇葩20年使用权房子让《物权法》情何以堪!论坛精选

中亿财经网 / 论坛精选 / 来源: 作者:wq阅读: 2016-04-22
近日来,温州出现了20年住宅用地使用权年限到期又要花几十万元“延期”的新闻,也就是要向国家支付土地出让金。

                 奇葩20年使用权房子让《物权法》情何以堪!  

近日来

  温州出现了20年住宅用地使用权年限到期

  又要花几十万元“延期”的新闻

  也就是要向国家支付土地出让金

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  这件事情的发展

  突然让人们清醒了

  花高价买的房子几十年后突然就不属于自己了

  然而,《物权法》是这样说的

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  那么问题来了

  温州这些20年到期的房子

  你把《物权法》置于何处?

  《物权法》心里是怎么想的?

  房屋产权只有70年吗?

  我们所说的房屋产权

  其实是由房屋所有权和土地使用权两部分组成

  1.房屋所有权的期限为永久,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的

  2.而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。根据我国《宪法》和《土地管理法》,城市市区的土地属于国家所有,居民仅有土地使用权。

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  很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

  如果你买的是新房,乐观的想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间,所以,土地使用年限在65年至68年居多。

  如果你买的是二手房,万一你花大价钱买了一套二手房,而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年,那么……

  土地使用权到期后怎么办?

  一是《物权法》规定的自动续期,但是土地使用者需要支付土地使用出让金。

  二是,《城市房地产管理法》第22条规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,……续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

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  那么问题来了

  到期的房子要支付多少土地出让金?

  根据《21世纪经济报道》

  温州市国土局相关工作人员对无条件续期

  不需要补交费用一说明确表示“不可能”

  武汉高校一位法学教授也告诉界面新闻记者

  在中国,土地的主人只有人民集体一种情况

  个体有偿延期使用是必然的

  社科院专家则表示,应该有一个合理评估

  总之不能按现有土地价格补交

  他表示,“这关乎社会公平”。

  到期的房子具体要支付多少的出让金

  且看政策怎么说。

  对于住房到期后,需要支付土地出让金一事,你怎么看?

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  小亿

  小亿,自认为中亿财经“第一撰稿人”。

  本来可以靠脸吃饭的,却偏偏要靠自己的才华!

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