中国房价因为什么才能跌,何时才会跌宏观经济

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 宏观经济 / 来源: 作者:金城佳人 阅读量: 发布时间:2017-01-11
大家都知道在中国拉动经济的三驾马车:出口,投资,消费。其中消费就目前来看还不是最主要的。OK,了解了这个,才能解释房价为什么涨,什么时候跌。

大家都知道在中国拉动经济的三驾马车:出口,投资,消费。其中消费就目前来看还不是最主要的。OK,了解了这个,才能解释房价为什么涨,什么时候跌。

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中国对外开放以来,一直以世界工厂的形象存在。大量中低端商品出口争取了足够多的外汇。但是外汇是不能直接在国内实用的,所以没赚一笔美元,就要在国内增发相对应的人民币。

为了方便说明,我们假如中国有100块钱,人民币对美元是5:1的。举个简单的例子:中国用10人民币的成本生产一堆商品,在简单的认为采购的一切原材料都在国内,现在国内还是有100块钱。然后以15人民币的价格卖给美国,美国给你的是3块钱美元。但是由于美元无法直接使用,那么国家会把这3块钱存起来,然后在国内再增发5块钱的人民币作为出口企业的利润,这样就平衡了,100块变105块。你说不发不行么,当然不行,工厂不答应。

还有就是投资,主要是国家层面的投资,建铁路、建高楼、设立开发区等等,国家再有钱这么花也是不够的,于是就多印钱或者贷款。你可以把这理解为你用信用卡消费,你虽然暂时没出实实在在的钱,可商家可是收到的可是直接能花的钱。这样相当于人民币的存量又多了。
偏偏中国是个快速发展的大国,有着海量对外出口顺差,飞速的城市化率和基建热情。所以在发展的过程中人民币的存量是飞速增长的。

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如此迅猛的增速下,人民币又只能在中国这个范围内使用,就像水多了没地方流,一定会带来通货膨胀。中国也有,不过大家也能感受到这个速度并不夸张,虽然东西越来越贵了但是生活水平也在提高。所以一定要有渠道来消耗掉这些多出来的货币。

最简单的方法就是找一些高价值的商品。不知道大家对伊拉克蜜枣有没有了解,不知道的可以查一下。现在显然不能用伊拉克蜜枣的方式来消耗,这个数量太大了,要有更高价值的东西才行。
所以答案就是房地产。中国土地国有,国家可以以很多方式比如控制土地拍卖数量的方式控制房价。钱多了,让房价高起来,让人来买,把货币消耗掉。所以房价很规律的随经济发展变化,尤其是四万亿之后的飙升。这就是一个能把多出来的水存起来的大蓄水池。

所以结论就出来了,什么时候在和别的国家贸易时能直接使用人民币,也就是水可以往除了中国以外的地方流的时候。不单单是流出去,由于存在贸易,别的国家还会存一部分人民币作为外汇储备,相当于在别的地方也建了小池子,中国这个大蓄水池的作用就可以减轻了,也就是房价就可以跌下来了。

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目前人民币加入了国际货币篮子,一带一路也在进行,预计2020年上海也要有亚洲数一数二的国际金融中心,以及川普上台后可能的新孤立主义,都将推动或迫使人民币不得不在国际上增加话语权,加快人民币国际化。目前房价已经触顶且有小幅下跌,等着一切准备的差不多了,房价一定会跌,而且可能跌的不少。

房价一跌带来的连锁反应不好估计,一定会有伤害,是大是小要看政府的手段了。不过中国没有个人破产,所以应该是可控的,不会有日本那么惨。只是要苦了一批韭菜,国家有困难就是要收割这些人的。

至于无房的人,也不要太兴奋,不要以为没你什么事儿,更别想着抄底,真到那个时候工作能不能找到还不一定呢。这个阵痛必须要经历,挺过去就好了。

笔者李金衣(微信Ljy70808)是金融投资分析师,从事金融行业多年,研究国际局势和 热点事件。金融领域博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我多年的 研究经验,给大家帮助。


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