英国房地产面临危机,房价首次大跌,背后阴谋再现原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:现货之家 阅读量: 发布时间:2016-08-16

 

 

伦敦房租6年以来首次下降 房价环比跌2.7%

调查显示,去年伦敦房租均价已相当于当地人月收入的80%。如此一来,伦敦市民交完房租连温饱都难担负,更别提在伦敦买房了。英国国家统计局上月公布的数据显示,去年10月伦敦房屋均价高居全国之首,为53.1万英镑,英国全国房屋均价则为28.7万英镑。然而,伦敦人若对买房望而却步转而选择租房,便会发现这也不轻松。英国房地产中介做的民调显示,5000名受访伦敦租户之中,有1/3的受访者准备将一半月薪用于租房

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英国伦敦学生面临房租和学费的压力

在上学的时候,也许你最担心的是学费问题。而毕业以后,北上广的蚁族们近期最担心的恐怕是房租上涨了,望尘莫及的房价就更不用提了。而在英国大学的学生似乎要同时面临学费和房租的问题。   在伦敦读大学的学生面临学费和房租双双涨价的压力。根据房地产咨询公司“Drivers Jonas Deloitte”的学生房租调查报告,伦敦有7700多个学生住房正在兴建,但是仍然供不应求。上个学年度,伦敦的大学生人数超过28.3万人,增加了6%,因此新增7700多个学生住房和学生人数相比仍然远远不够。供需不平衡意味着伦敦学生住房平均房租过去一年来涨价9%,达每周145英镑。每周145英镑的伦敦学生房租,比伦敦以外的学生房租贵了55%。  双重压力  英格兰大学学费从明年起涨价,最高涨到每年9000英镑,在伦敦读大学的学生还要负担比其他地方更贵的房租。伦敦的学生住房和大学生人数一直是供不应求,专门为学生兴建的学生住房只有55,000个,只有学生人数的五分之一。房地产咨询公司表示,“伦敦学生住房数量离满足需求还有一大段距离,短时间仍无法填补。”“因为取得银行融资并不容易,申请建筑规划许可也很严格,所以地产开发商很难才能推出一个兴建案。”

伦敦房租6年以来首次下降

伦敦房地产租金在6年以来首次下降,同比降幅0.5%,为2010年11月后伦敦房屋租金首次同比下降。

  Countrywide的研究主任Johnny Morris在房地产中介网站的声明中说,“即使租房人数增加,但出租房屋数量大幅上涨放缓了租金的增长。房价大幅下跌,销售市场的运行充满不确定性,越来越多的卖家转向租赁市场。”

  英国8月Rightmove房价指数环比下降1.2%,尽管房地产网站Rightmove星期一表示夏季的假日期间房屋售价普遍较低,但环比降幅却是2014年以来最严重的一次。

  摩根大通的Cazenove预测伦敦房价到2017年底将下降10%左右,Cazenove在报告中说:“价格下降的幅度在一定程度上将取决于失业和购买需求的变化。我们看到了房价下跌的风险,股票由于债券收益率的下降更具吸引力。”

 捞金注意到,据Rightmove报告,伦敦房价环比下降了2.7%。而据和讯网此前报道,伦敦商业地产在退欧公投后价格降幅已超6%。

 

  Hargreaves Lansdown的分析师George Salmon则表示,“是否留在欧盟对购房势必造成影响,但英国人仍旧想要自己的家,英国仍然面临重大的住房短缺。英国银行降低利率并保障抵押贷款的因素仍将存在。”

  文章称,英国在退欧公投前提高二手房税收利率也是至房价下跌的原因之一。

  LCP的首席执行官Naomi Heaton称,“伦敦新售豪华公寓数量同比降43%,外国投资者作为新楼盘的主要买家都在转向。”

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