倘若中国楼市崩盘,我们会不会像日本一样完蛋?原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:昊赢第一集团 阅读量: 发布时间:2016-09-03

闲来无事看风云,世间纷扰如幻影;醉翁之意不在酒,鑫爷论金仅存心。大家好,我是鑫爷老师,话说今天的中国楼市,可谓正在疯狂的路上飞奔,新地王更是不断被刷新。

就在8月17日,融信集团拿下上海静安区一地块,成交总价高达110.1亿,楼板价超10万/平方米,计算下来,该楼盘未来市场价将超过15万每平米;深圳房价自去年开始疯涨一波之后仍不肯示弱,数据显示,八月第二周新房成交均价为64812元/平方米,继续保持癫狂状态。

北京的高房价在向大七环扩展,距离北京最近的河北小镇燕郊的新楼盘价格超过3万,而且这种趋势在蔓延,什么河北的霸州、怀来和天津蓟县等地也水涨船高,当地开发商的普通调高房价,上涨幅度一般会超过30%,而且是捂盘惜售。

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这时候,大城市里有房的人,天天在想我的房值几百万甚至上千万了,心里一定在窃喜;而没买房的人压根也不再去想了,因为他们已经绝望,试想,在北京一年的收入不够买一平米,那种哀莫大于心死的感觉一定油然而生。

当然,有专家认为本轮房价周期顶部已现,部分城市房价即将进入回调期,而樊纲直接打破“幻想”:房子降价不太可能!

有句话说得好,上帝让你灭亡,必先让你疯狂!这是一个疯狂的时代,已经不能用理性来思考这轮房价的上涨了。

那么楼市真的还能继续狂飙吗?真的没有楼市崩盘的哪一天吗?也许有人在说我是痴人说梦,当初2007年大盘上涨到5500点上冲6000点的时候,你是否会想到仅仅一年后大盘到了1600点呢?恍若隔世!

所以,请你记住!没有只涨不跌的楼市!

回归到常识很重要:历史地看,什么商品都不可能只涨不跌,这是规律。

可是现在的人似乎都忘却了,疯狂的市场在抽打着每个人的脸,你怀疑房价上涨你就错过发财的机会。

说到这里,讨论中国的楼市,似乎最明显的参照系就是日本的楼市。

1990年,日本房价最疯狂的时候,东京圈(相当于北京)的人均年收入为694.1万日元,(相当于今天人民币39万元)。其他城市也是进入疯狂状态。更有日本人喊出要买下美国。当初的霸气似乎全世界都是日本的,是不是跟现在中国土豪在全世界炒房有些相像啊。

然后呢,日本几代人都被房子坑惨了,它曾让日本30年没翻身,到现在也没有缓过劲来。

如果文字表述不够那么直观的话,那么就来看看下面这两幅图吧:

数据来源:日本国家统计局;

六大都市包括:东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户。

数据来源:日本不动产研究所JREI

从图中可以看出,日本的地价和房价飞流直下。看傻了吧!有没有过山车的感觉,是不是像大盘从6100点跌到1600点一样荡气回肠呢?

别跟我说货币超发将让中国房价继续上涨,其实影响房价的因素太多除却货币超发因素,经济结构不均衡、税收制度等等都会成为影响房价的因素。但是你似乎忘记了其实房价上涨的最根本因素是人口结构。

当10年后20年后,中国的老龄化人口不断加剧,那么多房谁去住?房价凭什么还会如此这般疯狂。也许一线城市由于资源过度集中的虹吸效应还好一点,二线三线城市那就一定会惨不忍睹。房价暴跌的具体的时间点不太好确定,就像股市一样谁如果说股市一定会涨到多少点或跌到多少点,他不是疯子一定是骗子。

趋势的力量是强大的,时间会告诉你一切。涨多了就会跌,这是常识和规律。

房价狂跌会发生什么?

居民拼命买房之后,现在几乎所有的资产都在房子上。

从图中可以看出,在中国,房地产占居民资产比重一直在高位,通过近期的观察从15年后半年到现在,房地产占居民资产比重应该有很大的回升,大约应该超过60%不在话下,你观察一下你同事朋友的资产配资情况就心里有谱了。

其实这种资产配置情况,问题是相当大的。一旦楼市崩盘,一系列的反应将会相当吓人。

一旦楼市崩盘将会发生下面的连锁反应:

在没有找到新的支撑中国经济动力引擎的情况下,楼市崩盘必然会导致经济全面滑坡(这也就是当前决策层一再强调的调整产业结构的原因所在);

一旦房子失去了价值,那么超发的那些货币不会凭空消失,势必会流入市场,那样物价将会飞涨,老百姓的生活成本将会空前提高,别说到时候买房你能买起粮就不错了(现在买不起房的到时候由于阶层原因,将会优先下岗)。

楼市崩溃→经济滑坡→物价飞涨→失业加重;那么这时候问题来了,你失业后你的房子贷款怎么办?比如你现在在高位接盘买房,贷了300万的款项,如果按照当前利率来说,分二十年的话月供需要20000左右。你失业后抛除承担高额生活费用以外你的房子会怎么样?不敢去想了……

如果楼市崩盘,你的房子会怎么样?

首先,因为你没有还清贷款将会继续承担法律和经济责任。贷款买房者“断供”,就属于主动违约,违反了贷款合同中的约定条款,就要承担相应的违约责任。银行会冻结房产,并且还会要求支付违约金。

除此之外更可恨的是,银行仍然要求归还房贷。房贷和违约金加在一起的债务,“断供”者将背负一生。想想你没有工作,然后还欠银行几百万贷款是什么样的滋味。

其次,作为不守信用的“断供”者还将面临长期的信用问题,在个人信用方面是一个严重的污点,今后再想贷款都会受到种种制约,几乎是不可能的。别忘了银行只办锦上添花的事情,雪中送炭可不是他们的作风。

最后你作为“断供”者可能血本无归。伴随房价大降、二手房交易受阻的情况,“断供”房经过银行诉讼、法院拍卖大幅降低价格,扣除利息、违约金诉讼、拍卖等,极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。

如果你还不了贷款不要紧,银行的本性就暴露出来了,如果之后银行发现业主还有其他资产,可以向法院提出对这些财产进行强制执行,用以偿还剩余的钱款。

试想,因为楼市崩盘,你成了无家可归者,而且还欠银行一屁股债,如果银行发现你还有个手表和自行车也要给你抢走,是不是很有画面感啊……

其实这些恶果是不是我们早就种下,才有了这不可想象的一幕发生。(笔者热爱关注国际金融形势,也是一个经济研究者,同样也是一个现货理财分析\师,如你我有缘微信xxyyyy8888公众号”鑫爷论金“)  人性就是太贪婪,让房价如此癫狂,到头来恐怕害的还是我们自己。

鑫爷老师认为,楼市,迟早将成为中国经济不能承受之重,但愿我们有改革的勇气能把损失降到最低。在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪,几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知,你们说呢?

 


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