降房价就这么简单 加拿大一击即中原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:金誉财经 阅读量: 发布时间:2016-09-06

 

就在我们还在吹牛限购呼之欲出,一波房地产调控即将来临的时候,就在我们争论房地产泡沫是不是永远涨不能跌的时候,还在我们揣着明白装糊涂,假装看不到土地供给失衡的时候,加拿大BC省,也就是不列颠哥伦比亚省,给了我们一记响亮的耳光,抽的中国老百姓一脸懵逼,原来尼玛降房价这么简单!

今年加拿大BC省的房价发生雪崩,一个月下降20%,温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%!在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%!而且这里不光是房价下跌,成交量也跌入了谷底,从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%。有房产经纪说,可以坦率一点这半个月整个温哥华就没人买房子了!当然这些2个月前海风光无限的房产经济们,已经大批大批的失业。

中国老百姓问了,加拿大政府用了什么灵丹妙药,其实就一招,对海外买家征收15%的额外房产税,人家跟咱们的思路是一样的,就是不想让你中国人去买房,但人家不是用限购,不是用摇号而是用税收,用房产税!这样做的好处是,不会误伤刚需。不会制造恐慌,如果你真的需要房子,真的要买房,不买房就得七窍流血,浑身溃烂,上厕所都不能拉屎那种,还是可以买房的,只不过得多出钱。那你自己就要衡量了,到底是买个房子幸福感更强呢,还是拿着钱幸福感更强。而不是像我们这样,简单粗暴,不管你是不是刚需,也不管你的小孩能不能上学,反正一刀切,就是限购。不许买!我早说过,这种限购,就跟小米的饥饿营销效果一样,反而把需求激发,而且呈几倍的效果激发出来,并且前置!本来不需要换房的,也得先买个大的,本来还没女朋友的,也得先买个房子备着结婚用!

所以本质上限购就是一个行政化的调控,反而起到了促销的作用,而房产税或者额外房产税,是用税收调节,不会误伤真正的需求。在经济学里早就写着了,任何东西的供给和需求都可以用税收调节,烟草税调高,吸烟的就少,燃油税提高,开车的就少。这就是一种市场化的惩罚手段,也是调节收入的手段之一。但在房地产这个领域,始终是揣着明白装糊涂。从根本上来说,主观角度出发还是不想降房价,不想打破卖地这个中国好生意的模式。

那么问题来了,为什么加拿大人着急,而我们不急,回到根本上我们还是不需要对下负责,不需要对选民负责,而我们的晋升制度只需要衡量业绩,什么是业绩,多卖地,多开发,多拉动GDP这就是业绩。至于老百姓是不是买的起房,是不是掏空了几代人的急需,根本没人care。

这种模式能继续下去吗?显然是不能的,过分强调国家意志,是与市场经济相悖的,中国房价如今已经上天,特别是一线城市和个别二线城市,完全脱离了老百姓的购买力,甚至温哥华的房价也已经没有北上深高了,但收入我们只是人家的四分之一到六分之一,这样的房价完全就是一个金融泡沫,一个金融资产不断抵押转动的结果。也就是说,现在的楼市已经严重股市化,股市暴涨是什么后果,想必大家去年都看见了。

有人说,国家不会让房地产跌,房价很可能走俄罗斯模式继续涨到天上,这个可能性是存在的,但有个前提就是闭关锁国。必须要把国门封死,一块钱也不能流出去,然后就不断的印钱不断的兑水,最后严重通货膨胀,然后就是房价上天80万一平米,800万一平米,但那个时候,屯房子估计还没有屯大米更赚钱,因为只要一闭关锁国,率先出现危机的肯定是粮食和能源。所以真到了那个时候,相信不论你有多少套房子,也没有人是赢家。而相反,如果不闭关锁国,允许资本跨境流动,那么就会有钱走出去,抛掉国内的泡沫资产,流动到别的国家去,尽管15%的额外房产税,温哥华的房子还是要比国内便宜,更何况在房价下跌之后,性价比会更加明显。所以,资金外流尽管很困难,但只要有这种资产落差,就绝对不会停止。就跟积木一样,钱流出去的多了,底下也就被掏空了,整个泡沫也就会轰然倒塌。

——金融投资篇(读者选读)

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