未来十年地产不会崩盘,国内房价将持续上涨原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:金誉财经 阅读量: 发布时间:2016-09-07

 身边有朋友在问,眼下经济这么低迷,为什么一线城市的房价却涨成了这个样子?未来房价还会不会继续这么疯涨?

在一线城市,在富人买房的范畴内,一平米十万二十万的,没啥稀罕的。

中国未来十年仍然是货币大爆炸的十年,而从财富增值角度看,加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段,中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。

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另外还有两大原因也是目前大家比较认同的,也是房价会继续涨的原因。

 

第一个原因是货币,目前中国的经济增长在6%-6.5%之间,我们把它叫做新常态,叫做L型,但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间,这就是说,每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上,M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么基本上每个5年到6年左右,整个中国的货币总量会翻一翻。

1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影,货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系,未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一翻。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢?

 

第二个原因呢就是上海是中国经济的发动机,今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黄金现货交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业,而是文化产业。

今年,迪斯尼进入上海,文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长,成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市,是长三角经济带的龙头,1998年到2008年,上海的人口净流入是36%,以上这些数据告诉我们,上海是中国经济泡沫的一个象征物,只要泡沫不破灭,上海在全球经济中的和中国经济中的权重,都会持续的加大。

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还有事实证明,中国房地产不会崩盘、房价不会下跌的几大原因:

一是,目前80、90后是买房主力军,这一拨人需求旺盛,结婚条件高、必须得有房,这么大的需求量,这么大一波赚钱机会,而且带动经济GDP,人傻才崩盘。

二是,中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业,每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

三是,政府调控、多种政策全力支持大家买房,而不会打压。

四是,CPI每日剧增,猪肉、青菜没有不涨的,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数上扬,必然带动房价上涨。

五是,地价从没低过,房价怎么会降?地价是开发商的固定成本,一年比一年多。

六是,人工成本增加。虽说现在高科技,可以减少人工。但不管科技再怎么高,建筑行业一砖一瓦都离不开人工。生活成本的增加,再加上工作的危险性,工资逐年增加。

七是,刚说到消费成本增高,侧面也反应建筑成本高。

八是,人民币贬值,股票有风险也并不是每人都会,那房子是保值增值的最佳投资。

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从纽约、东京这些发达国家中最发达的城市来看,一个地方的GDP与他的人口是成正比的,GDP有多高,人口就会有多少,而再来看上海,上海人均GDP高出全国平均水平一倍之多,而人口角度来看,远远没有达到这个水平。所以还会有人不断涌入上海,自然房价也会在这个条件下水涨船高。

 

房地产价格不断升高的主要推手是不断增加的城市人口。而造成我国现今经济引擎失灵、贫富差距扩大、两极分化的主要原因就是人口流动问题。把握楼市的方向,最重要的就是跟踪人口迁移的方向。

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