还在疯狂买房?你知道富人在买什么吗?原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:财经前沿 阅读量: 发布时间:2016-09-13
还在疯狂买房?你知道富人在买什么吗?

 向来全世界的穷人富人有一个明显区别就是,穷人喜欢扎堆起哄,而富人喜欢务实创新。正如眼下的房价,穷人以为房价将不受控制的涨价,就去疯买,结果房价被炒上去,这不是搬起石头砸自己的脚吗?眼看房价越涨越高,但仍没有熄灭群众的买房热情。上海民政局的门槛被赶着离婚买房的人们踏破。“不买,怕越买越贵”是现在大部分人忧虑的地方,“不买房还能买什么”是很多人无奈的地方。

过去十几年,聪明的投资人都在买房,早已赚得钵满盆满。那如今,这些聪明人在干嘛?富人怎么看待房产?

在经历一轮又一轮的房价暴涨后,国内房产红利正在逐渐消失,很多高净值人群逐步降低房产在资产配置中的比例。调查显示,从2004年至2012年,中国家庭资产配置中房产的比例从62%下降到55%。调查中70%的受访者都认为未来1年里中国部分城市的房价会下跌,并不看好国内房产的投资前景。

过去两年,李嘉诚因为出售部分香港和内地资产转投欧洲而遭受各方指责,如今连香港中环中心顶级单位也准备出售了。原本脱欧后,众人群嘲李嘉诚失算了,结果证明英国脱欧后,并没有看到英国的经济有特别大的影响,反而有转机的出现。而反观香港,跌跌不休的房价让房产商甚至搬出了“负首付”,不得不说撤出香港是明智之举。

李嘉诚认为,现在欧洲的资产处于低位阶段,内地和香港是高位,减持高位资产,增持低位资产,符合他的投资理念。中国一二线城市的房价处于高位是不争的事实,只是大部分人相信,房价还会继续涨。而对于高净值人群,投资追求的是几何增长的高回报,显然中国房价不再是那么好的选择了。

富人都在买什么?

波士顿咨询对高净值人群做了调查:银行理财、公募基金和股票是买的最多的三个品种。另外,随着手里的钱越来越多,人们对海外资产、黄金以及股权投资的兴趣越大。

海外资产最热当属房产,但不是出国买买买就行。因为除了部分处于价值低洼的城市,有的城市也逃不过泡沫破灭的命运。比如加拿大房地产,加拿大为了抵制国外源源不断进入的货币,为了让本国人有个稳定的住房环境,推出新的税收政策,这相当于政府抽头,主动做空楼市。占到国外投资人数量76%的中国投资者都哭了,温哥华楼市过去一个月跌了20%,让投资者损失惨重。所以说,海外房产投资也不能瞎买,买在高位上一样要倒霉。然而股权投资目前还是有钱人的游戏。

普通人该怎么办?

富人不再盯着中国房地产,意味着其投资价值缩水。但对于普通人的刚需而言,可能不具备太大的借鉴意义。刚需满足的是人的基本生活条件,一二线城市短时间内房价难以大幅度下滑,所以还是以自己需求为准。而对于投资而言,则要谨慎。

未来几年,普通人的家庭理财需要注意这几点:

可以关注一下债券市场。在全球货币宽松且资产荒的背景下,全球都进入了债券牛市,我国也不例外。不要以追求高利息为唯一标准,P2P行业、票据行业都在经历较大整顿,投资当以稳健为主。发掘价值低位的投资品,比如一二线城市的墓地、车位等等。

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