中国楼市弄到今天,为何必须要疯涨下去,农民购房成永久难题?原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:金誉财经 阅读量: 发布时间:2016-09-14

中国楼市弄到今天,为何必须要疯涨下去,农民购房成永久难题?

中国的上空,近日又响起了“唱淡”经济的大合奏。关于经济学家,关于楼市,关于中国经济都要有很多的话题,现在把三个问题集中起来,肯定是更不能说的清楚。

经济学家这么蠢,楼市这么乱,政府说了也不算,而由房地产推动的中国经济咋就这么好呢?如果大家留意的话,会发现每年的某个时期此类“合奏”总会不约而同地适时出现,只是每次合奏的歌词内容略有不同。

全社会疯狂加杠杆风起云涌,加杠杆产品五花八门、层出不穷。一个叫做“房抵贷”的产品出现在媒体的报道中。所谓房抵贷,即二次抵押贷款,贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用于买房。但是,由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管。

明眼人一看就能看出端倪,把本来就是贷款买来的住房再次抵押贷款,无论投资什么都是加杠杆行为。如果再投资买房,其风险可想而知。如果第三次、第四次......循环往复抵押买房,整个社会经济金融风险将无穷大,一旦一个环节资金链条断裂,那么必将引爆金融风险。

这轮房地产爆发,房价暴涨的根源,从宏观上看,是在没有摸清中国城市房地产现状的情况下,草率取缔大部分城市的房地产调控政策包括税收政策、房贷利率政策等。同时,错误地、不懂自由市场机理地实施所谓的分类调控、因城施策政策。再者,就是利用加杠杆方式去库存,当然本身对库存情况就没有摸清楚。

提到中国的经济,短短20年的不懈努力,中国经济就甩掉了“贫困落后”的帽子。那么说,中国经济发展的速度之快,究竟靠了什么经济理论能说清楚这个问题?当然,从政治层面上讲,咱们的总设计师说的“白猫黑猫论”,“让一部分人先富起来”等等都是重要原因,但是,从西方经济学和马克思主义经济学的理论里,能不能找到一个发展规律?

另外,中国经济结构是良性循环?还是在恶性发展?对楼市,来说,是一直房价上涨?还是不久就要陷入暴跌?房价上涨,中国经济能快速发展,财富能快速积累,房价暴跌,还能保证经济稳定发展吗?国外早就有一种说法,谁能把中国经济现象解释清楚了,谁就能获得诺贝尔经济学奖了。中国经济结构复杂多变,但是,经济增长速度始终保持高位。世界经济危机四伏,中国经济总能一枝独秀。中国人的伟大之处,来龙去脉在哪里?

房贷占银行业务数据的比重,你是知道的。假若一个人用100万买了套房子——首付20万,贷款按揭80万。当房价下跌超过20%的时候,房子的价值已经不足 80万,而他还欠着银行80万贷款。你觉得,这个时候,这个人到底是应该继续还贷呢,还是干脆违约,让银行没收房子了事?反正这个时候,用欠银行的钱去买 套新的,都还有剩。

全世界最痛苦的人,就是高通胀、房价上涨的时候按揭买房,房价下跌时房子的贬值让老百姓人人都成了“百万负翁”,资不抵债,政府和开发商手里的 土地 也是一样的道理。当违约频繁出现,银行频繁收不回贷款,就会面临系统性风险。金融系统一出问题,实体企业融资就会有各种问题,裁员、倒闭潮就有可能紧随而 至。

这种情况,指望着房价跌、收入涨,从而可以轻松买房,无异于异想天开,能够降低收入保住饭碗已经不错了。日本90年代房地产崩盘后,银行和企业倒闭了一大批,普通人要么工作不保、要么薪酬常年不变甚至降薪,社会需求不振,经济上陷于通缩不能自拔,就是这样的道理。

总而言之,这样一笔拿房子、土地抵押贷款的借贷双方,都不会希望抵押物贬值的,这是政府、开放商、买房的人、银行的共同愿望,毕竟房子是他们的资产。

如果真的有房价暴跌的那一天,我们的生活将会变成什么样子?不要觉得楼市崩盘与我无关,一旦楼市崩盘后果很严重,我们将无一幸免!

中国楼市弄到今天的地步只有养虎为患的养下去。因此,出台楼市调控狠招的可能性非常小,出台像加拿大温哥华地区征收15%的房产税,违令者罚款20万加元,坐牢两年的杀手招的几率为零。

因此,中国房地产还要疯狂下去,房价还要疯涨下去。

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