三个大消息突袭楼市!真相99%的人不知道!原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:财经焦点 阅读量: 发布时间:2016-09-18

        对于普通投资者来说,只要中国的投资主体仍然是“地方政府+国企”,只要真正的IPO注册制仍然没有实施,那么在有显著人口增量的城市买优质住宅,仍然是比炒股更靠谱的投资方式。

官方媒体:警惕楼市“高烧”隐藏的风险

        近期楼市的火热已经引起官方媒体的高度关注。

        央行旗下媒体《金融时报》9月14日刊登《警惕楼市“高烧”隐藏的风险》一文,指出部分城市楼市“高烧”正朝泡沫化方向演变,在房地产领域需要采取很多措施抑制泡沫过度的加大,抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。

        报道称,必须要看到,房地产市场体量庞大,一旦泡沫破裂,房价大幅下跌,其引发的风险和带来的破坏,都将会对经济金融造成严重伤害。

报道称,今年以来,家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及负债率都处于历史高位。而这一切也成就了当今杠杆上的楼市。

楼市,三个大消息!

消息一:温哥华要收房屋空置税

        温哥华市长称,温哥华计划明年1月起对空置房征税,税率为房屋评估值的0.5%~2%,具体税率未定。举措主要针对投资型房产,而非居住用房。

        新闻报道还说:政府不会根据用电情况来判断房屋是否为空置的,将通过产权人自主申报、审计、合规措施等途径,来判定房屋是否是空置的。房主需要证实,他们或是租客在这个房子里住了至少多少天。目前温哥华大约有10800套空置房屋。

        “8月新政”出台之后,温哥华房屋销量环比大跌23%。温哥华独立房屋8月均价降至147万加元,创去年9月以来最低,环比跌幅达17%,同比下跌0.6%。

        也就是说,“8月新政”抹去了温哥华过去一年房屋的涨幅。此次追加的9月新政,有可能让炒房者“一夜回到解放前”。

        这还不是加拿大可能出台的调控政策的全部。此前有动议说,将公布海外置业者的个人资料、资金来源。如果这样做,将再次沉重打击中国炒房客。

        随着国内资产泡沫日益高涨,越来越多的境内资本开始溢出,到海外置业避险。在这个过程中,境外多个热点地区的房价被炒高,引发当地居民的不满。香港、澳大利亚、新西兰都出台了或者在酝酿出台限制措施。

        从香港和温哥华的调控经验看,政府出台重税是最好的控制房价的办法。今年以来,内地多个城市也先后出台了调控措施,但只有深圳真正使用了狠招(限购+重税)。所以,4月份以来深圳房价真正被稳住,北京、上海、合肥、苏州、厦门、南京仍然在持续上涨。

        中国也应该学习温哥华的做法,在中心城市出台房屋空置税。

消息二:房企发债全面收紧

        据“21世纪经济报道”称,中国证券业协会日前在京举办“证券经营机构公司债业务高级管理人员培训会”,会上要求停止受理三四线城市房地产项目的债券,一些评级较低的房企发行的私募债也将暂缓。

        “房地产行业监管全线收紧是大势所趋”,华南一家中型券商债券融资部负责人对记者表示

        目前开发商的资金主要有5大来源:自有资金,银行贷款,公开发行债券,股市定向增发,私募债。从近期新闻媒体披露的信息看,证监会先是要求定向增发的资金不能用来拿地,还银行贷款;随后,对开发商发债进行了限制。至于商业银行,很多也拒绝给地王项目贷款,再加上刚刚明确的限制私募债,开发商只有“自有资金”这一个渠道没有受到限制了。

        钱的“扎堆”和“兴风作浪”,主要看“气”和“势”。如果多个渠道都被釜底抽薪,那么就很难形成气候。所以房地产市场的降温,是大概率事件。否则,就跟去年的股灾一样,要出大事。而房地产市场如果真的出大事,比股市可厉害得多,将直接动摇70%以上银行抵押品的价值。

消息三:郑州紧急出台调控措施

        由于持续拍出地王,地价有超越广州的态势,昨天晚上深夜,郑州紧急出台了“郑九条”的新调控措施,宣布将从9月18日开始实施。其中比较有杀伤力的条款如下:

        1、扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

        2、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

        3、除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

        4、公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定,一是贷款金额不超过相应最高贷款限额,二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款,三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的,单笔最高贷款额度以一、三2个条件核定。

        5、新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

        郑州是过去10年中国“三大三小”6个人口增长中心之一(京津冀、上海苏州、深莞惠、厦门泉州、郑州、长沙),再加上地理位置优越、在省内没有竞争对手,因此具有很强的资源汇聚能力。在南京、苏州、厦门、合肥这“四小龙”房价有所表现之后,中部量大省会城市武汉、郑州显然在迅速崛起。跟在后面的,是石家庄、长沙和济南等城市。

        郑州在此前郑东新区的土地拍卖中,多次出现了楼面地价3.6万元以上的地块,大要赶超广州的势头。

假如房价暴跌,这6大后果,将让你过得非常惨!

        全民都盼着房价下跌,但是房价真的暴跌的话,我们面临的将是很多无法预计的后果!

        假如房价暴跌,你将要承受这些后果!

1、银行最惨重的受害者

        房价下跌,银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%,地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约,据统计,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,所以房价如果暴跌,那么银行就会受巨创。

2、中小房企纷纷申请破产处理

        房地产一直都是中国的支柱产业,全国目前有数万家大大小小的房企,其中许多中小房企都是半路出家,没有强大的资金支持。

        如果出现房价腰折式暴跌,那么这些没有强大资金作支撑的放弃,为了降低损失,大部分房企都是申请破产。

        只要房价暴跌,那么这种倒闭现象绝对不是小范围,而是波及全国,企业将会纷纷申请破产处理。

3、烂尾楼遍布全国

        房价暴跌,房地产就会开始贱卖房屋,以前买到1万/㎡的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到,但是,房子也会越来越不值钱,买房的人会大大缩减,到时候,必然会出现大量的烂尾楼,因为开放商已经破产了,银行也没有资金在贷款给房企。

4、失业率飙升

        众所周知全国房企大大小小数万家,解决了多少人的就业问题。除了房企外,地产行业还涉及到建材、装修等等,一旦发生大批房企倒闭现象,那么这些行业也将会受到重创,甚至于破产,连带效应会接踵而来,企业破产也就标志着员工失业,失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。

5、财富差距更加悬殊

        失业率增加,经济萧条,最痛苦的莫过于老百姓,在如此现状下,那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中。

6、货币贬值严重

        房子的保值性没有任何意义了,资金就会外流,再加上国家不会让国有银行倒闭,拯救银行的办法只有疯狂的印钞票,增加货币流通量,实行宽松政策,这样,货币贬值就会更加严重,货币购买力将下降近一半,钱也就开始不值钱了。

比楼市崩盘更可怕的,是你一直没买房

        一、在历史的长河中,那种房价暴跌50%、80%的大崩盘、大萧条,没几回。

        20世纪到现在100多年,大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴,这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的20年”,更是比较罕见的个案了。在你一生的时间里,可能会真正遇到那么一次,我说的真正遇到,是指在你成年能够独立投资独立承担风险的那个劳动阶段。也许你因此暴富了也许你因此破产了,但就算你想多经历都不会有更多机会。

        二、毫无疑问,泡沫总是会破的。同样毫无疑问的是,泡沫在破灭来临之前房价会连涨很多年。

        地球上还没有永远只涨不跌的房价,美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场,在过去的100多年里,他们都无一例外的经历了大崩盘。认为中国可以例外的,是在侮辱别人的智商。不要觉得中国的房价连涨10几年是多么新鲜的事情,很多地方都出现过。拉长一点看,泡沫的破灭都是不可避免的。

        但这些年来,我们总是过于强调崩盘的恐怖性,这太片面。大崩盘的确很恐怖,一夜之间全完了。但,你看看那些地方,在崩盘之前,房价连续上涨了多少年?美国三次大牛市每次的跨度都是10年以上,日本是30个年头,香港是17个年头,中国从房改之后,除了2008年,也基本是17年一路上涨。

        越激烈的崩盘,前面一定是越长时间的房价上涨。

三、预测泡沫是徒劳的,坚持任何一种观点都会有对的那一天。

        中国楼市从2002年起,就不断有专家告诫我们:楼市要崩盘了,不要买房。结果房价涨了10几年,崩盘还是没有等来,倒是自己离房子越来越远了。

        再强大的政府、再流弊的经济学家,谁也预测不到、谁也挡不住商业大周期的突袭。预测泡沫都是徒劳的,成功逃过泡沫更是少部分人才会有的狗屎运。

        长远看泡沫迟早是会破的,就像长远看人总是会死的一样,难道这样,你要每天把自己活得苦逼逼的?

        这世上最不靠谱的事就是预测不可知的未来了,最简单的一个法子:如果你永远只坚持一种观点,一定是对的。比如,你每年都公开说一次:房价一定会跌的。看过去那些地方的房价史,一般最长也就30年吧,你一定会答对一次的。

        四、长期看,因为害怕泡沫而不去买房,个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂,有可能横跨你的一生。

        美国两次大崩盘 ,横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。回头看,中国房改以来,也有18年了。你的人生,有几个18年?有几个30年?为了等一个到现在都还没来的大崩盘,可能你要错过好几次改善自己的机会。比如:2005年之前,2008年,2010年。我想说的是:财富不是最重要的,时间才是,学习才是。

        在深圳,即便是你迟至2013年在关内买一套四房,今天你也可能是一名千万富翁了,至少,你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。

        所以,这样的虚无缥缈的大崩盘,你根本没有必要老是想着它,它爱来不来。

五、我看到的是,房地产是储藏财富和抵抗通胀的最好方式。

        也许有更好的,但是,和普通老百姓攸关又最没有专业门槛的,就是房地产了。看看美国、香港那些数据,结论很鲜明,香港房价在98年亚洲金融风暴之后依然创了新高。每一个国家的房地产在长期过程中,都会表现出上涨,期间会经历多次的小调整,但基本都是:涨起来很凶猛,跌起来一般般,最后来一个大泡泡收尾,再重新开始。

        泡沫是很可怕,但最可怕的是,你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么,即便泡沫崩溃了,你自信有钱去抄底吗?房地产至少还能跑赢通胀,但你只持有的现金却在时间的流逝中,全贬值了。

        总之,中国的房价,一线城市的房价,不要指望它没有泡沫,不崩盘,对这一点我从来没有怀疑过。因为我们从来没有经历过崩盘,所以才会相信房价永远上涨的神话。但市场就是市场,不存在特殊,。即便你不断使用大规模的刺激手段,也不过是把泡沫发生的时间向后推延而已。

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