李嘉诚以19.53亿港元拿下一幅住宅地原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:智信财经 阅读量: 发布时间:2016-09-19
香港地政总署发布消息称,李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司以19.53亿港元拿下沙田九肚的一幅住宅用地。

香港地政总署发布消息称,李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司以19.53亿港元拿下沙田九肚的一幅住宅用地。

香港地政署公布的地块红线图。

要知道,上一次拿地还是2012年的事情,李嘉诚在香港不买地已经好多年了。

据香港地政总署的统计,2011年,李嘉诚买下了当年37%的政府出售地块,2012年拍下了6%。长实上一次竞得政府地皮,是2012年年底,以逾29亿港元,每平方尺楼面地价5160港元,投得马鞍山白石彩沙街地皮。

引人注目的是此次李嘉诚的豪气出价:

据《苹果日报》报道,该地块共吸引了18家竞标财团,竞标数创下区内新高。

在土地拍卖之前,香港美联测量师行曾给出了10.98亿港元的估值(1平方米等于10.76平方英尺),但李嘉诚不愧为大手笔,他出了19.53港元的价格,比美联给出的价格高了将近80%,也比市场给予的最高估值14.6亿元高了三分之一。

根据李嘉诚的拿地成本,香港业内已经给出了未来“面包”的价格:这片土地上将生长出的豪宅,售价估计会达到“尺价”1.7万港元到2万港元,也就是每平方米15.7万元到18.5万元人民币。

然而贵吗?仔细想想真心不贵。

现在让我们来看看这幅土地的位置:

首先,这块土地实在是风水好的没话说。这里距离香港中文大学很近,是传统学区。

其次,距离尖沙咀半岛酒店13公里,这样的地段 ,名校旁边、山景秀丽,700米外有地铁站。

沙田九肚地块的位置

更重要的是,这个片区自2013年之后就没有过土地拍卖,而且这块地拍卖完成之后,暂时不会有类似地块出让。

再纵向对比一下。3年前,九肚山半山一块更好的地拍卖,当时的楼面价格也只不过比李嘉诚此次出价,低了17%。

这样的价格贵吗?想想半个多月前上海拍出的静安区中兴社区地王(可售楼板价每平米14.3万元人民币),贵乎哉?不贵矣。

用长实地产执行董事吴佳庆的话说:

该幅九肚山地皮位处传统豪宅地段,环境优美,景观开扬,地皮能剪裁为多元化之模式,包括洋房及多层住宅,可迎合广泛之目标客户;加上属该区现时最后之土地供应,故认为该地皮为区内最好的一幅地皮,深具发展潜力,并表示很高兴以这个价格投得该地皮。

英国转移资产,楼市拐点论盛嚣尘上

过去几年,李嘉诚曾接连抛售中国香港和内地物业,并以数千亿计的资金转战英国,2014年起,李嘉诚多次降价销售旗下楼盘,这大规模的资本迁移动作被国内外媒体广泛关注,并被解读为内地投资环境恶化的信号,并由此引发关于“抛售资产套现、香港楼市或面临拐点”的猜测。

李嘉诚对于老牌资本主义英国的爱是显而易见的,作为大紫金勋章,被英国女王授予爵位,有统计数据显示,李嘉诚56%的投资在欧洲,其中英国是“主战场”,大约占到37%,有英国媒体甚至因此形容李嘉诚“买下了大半个英国”。如今,英国近三成的天然气市场、近三成的电力分销市场和约5%的供水市场都由李嘉诚旗下公司实际控制。

但有业内人士指出,李嘉诚寄予厚望的英国业绩并不理想。

买得下半个英国,生意却未必好做

英国脱欧公投后,李嘉诚其旗下上市公司股价接连受挫。4家上市公司市值在两个交易日累计蒸发714亿港元。

在那一时间,英镑兑美元的汇率已经比脱欧之前累计下跌了12.5%左右。这对于将37%的资产放在英国的李嘉诚来讲,的确是有损失的。

这样的疲态从2016年上半年财报也可以看出,长和实业和下属的长实地产业绩形成了鲜明对比。房地产市场的冰火两重天,上半年在港资房企身上得到了相当鲜明的对比。这种市场热度的差距,在李嘉诚旗下的长和实业(00001 HK)与长实地产(01113 HK)两家兄弟公司之间,表现得尤其明显。

长和、长实冰火两重天

就在不久前,长实地产公布的上半年业绩报告中,李嘉诚指出目前物业市场处周期性阶段,物色合理回报的地产投资项目殊不容易。

长和实业8月11日公布的半年业绩显示,公司上半年收益总额为1805亿港元(约合1546亿元人民币),较去年同期下降了8%。长和实业公告显示,公司上半年港口业务年吞吐量同比减少4%,而零售与基建两项重要业务的收益,也同比减少了2%。“上半年继续面对种种挑战,例如受石油与天然气价格、汇率波动及全球市场不明朗等多重因素影响。”长和实业如是说。

然而,与长和实业下降8%形成鲜明对比的,是长实地产上半年的业绩大幅增长。据长实地产披露,公司上半年收入为275.6亿港元(约合236亿元人民币),与去年190亿港元(约合163亿元人民币)的收入相比,业绩大幅上涨了45%。

同为兄弟公司,虽然两家公司规模不可同日而语,但为何上半年的业绩增长有如此大的差距?

业绩依旧靠内地撑持

上海一位地产研究院指出,多个板块业绩下滑,但集团业务大幅猛增,其中的秘密在于内地的房地产业务。长实地产与九龙仓均受益于内地楼市,尤其受益于一线城市房地产市场。“内地的一线城市,上半年成为不少港资房企的避风港,也可以说成为其在内地的粮仓了。”

实际上,其实长实地产的日子过的也不容易,这表现在香港地产的疲软。

李嘉诚在长实地产的半年业绩中表示,内地访港旅客的减少,已经导致香港零售业绩连跌数月。受此影响,酒店业的经营环境也较严峻。此外,香港的住宅物业市场持续面对挑战,英国脱欧将在未来至少两到三年间,也为当地带来不少负面挑战。

既然香港的楼市也很差,那么长实地产业绩增长究竟来源于哪里?

长实地产表示,业绩增长主要是受益于内地房市。

“集团收益主要来自于香港及内地地产业务。内地房地产市场在去库存政策支持下,销售量及房价均有理想表现,带动集团在内地销售及收入。”长实地产在公告中说。

对于长实地产未来的商业投资,李嘉诚在半年业绩报告中表示,未来将以内地、香港及海外地产业务为重点。“在巩固现有地产业务的同时,将会积极寻求开拓其它业务范围的环球投资机遇。

不过,对于在资本市场上战斗60多年的李嘉诚来说实则是有一定准备的,因为早在2013年时,英国首相卡梅伦就提到过脱欧这样的言论。或是李嘉诚将资产布置英国是刻意的决定。

在长和的速动资产中间英镑其实只占了11%,欧元占5%,比例最大的其实是美元,占比高达40%,那就意味着,即使英镑大幅贬值也不会对长和资产起到太大的负面作用,以英镑计价的债务,比如银行贷款还会相应减少。

是抄底时间到,还是暂寻避风港?

2014年起,李嘉诚多次降价销售旗下楼盘。与此同时,香港房价自2015年9月达到顶峰后就开始下滑,2016年开始出现“跳水”,截至今年6月份,香港房价累计跌幅已经达到20%。

今年年初的时候,李嘉诚曾在集团周年晚宴上说:“今年做生意在很多方面都要更加努力,不然很难做。香港的楼价升10%或者跌10%都是平常事。”

换句话说,3年时间内地很多城市都出现了土地价格翻倍的现象,但香港只涨了17%。而这,就是李嘉诚此次毅然出手的大背景。

后记:

对于未来楼市的预测,李嘉诚认为,香港楼市继续受宏观经济环境及房地产相关政策影响,物业交投略有调整,市况整体仍维持平稳,而内地房地产市场亦持续稳定向好。预料内地和香港两地房价将继续受建筑成本及发展销售开支高企所影响,而长远发展方向则继续由房屋政策所主导。

此次李嘉诚强势回归香港拿地,是慧眼独具的神奇判断,还是不得已而为之目前尚不明了,但是可以明确的是,资本永远是逐利。这也让人想到了李嘉诚2016年汕头大学毕业典礼讲话的一句:以往熟悉的模式不断更新重塑,全球在世局变幻不定、经济不稳的大气候中谋求转型发展:这「以往不再,未来没来的关头」,是契机还是危机?面对危机,唯有主动出击方能转危为安。从这点看,李嘉诚依然贵为投资楷模。

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