居高不下!房价为何越是调控越是涨?原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:财经视角 阅读量: 发布时间:2016-09-20
居高不下!房价为何越是调控越是涨?

文/上官(JRDY777)

房价居高不下

中国部分城市的房价却出现了快速的上涨,那么它背后的逻辑到底是什么呢!

要明白房地产需求方的杠杆来源,这才是整个房地产泡沫游戏的本质。

知道杠杆在什么地方,事实上就并不是个复杂的东西,之前央行研究局首席经济学家马骏说杠杆是个非常复杂的问题,之所有复杂,还是政府的权衡,杠杆降得太快,经济崩盘造成就业的问题,但如果中长期不降杠杆的话,风险就会不断地积聚,两难最终终要有个临界值。

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经济转型,资金涌向不动产

2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时,中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业,进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场,这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。

而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到这样的一个市场里面。关闭企业之后的资金流向流向了一线城市的房地产。在其他二线三线四线城市里拥有多套住房的人也觉察到了这样的变化,所以快速跟进,抛掉原来在这些城市里面的房产,开始购买一线城市的房子。

在这个大转移过程当中,房子的资本属性进一步加强。

财富的流动的方向,第一个是穷人的财富更多地向富人流动

第二种流动,是地区间的流动。财富从落后地区向发达地区流动、从农村向城市流动、从小城市向大城市流动

过去几年在一线城市进行住房投资的人,其财富状况得到了飞速的增长。这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。当这样的一个现象出现并且持续发展的时候,中国经济的转型就变得非常的艰难

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高房价也有高风险

房价高企最直接导致的负面因素就是生活成本的提高。那些来到城市里创业的年轻人可能根本无法承担如此高昂的生活费用,最终选择离开。在这些城市里创业的企业,最终也会因为高成本承受不了而离开

中国一线城市房价所诱发的财富大转移将成为中国经济成功转型的最大隐患。

楼市限购政策之后,投机客炒房会不会有风险?

显然,是有风险的。俗话说的话,当大街小巷阿姨大妈们都开始讨论投资买房(或炒股)的时候,投资房产(或股票)的风险也就来临了。

也许,真敢让几家银行为此倒闭,让房价下跌30%,让炒房者为此付出一定代价,疯狂的市场就可能回归理性。当然,国民经济为此会付出一定代价,但总好过于最终我们可能面对的是一次全面大崩溃的境地。

如果你明明知道你正在进行的投资在短期内甚至是长期都出于一个迷茫的状态,我建议你去客观的去看待这整个市场,现在已是九月份,这是资金第一次回笼的时候,如果能在这样的时间中把握到适合你的投资产品,那么很有可能在年末的收益上能够达到你的预期值,更有利于你的二次资金利用及回笼。笔者专注白银、天然气、原油等大宗商品,金九银十大好的行情,把握投资现货时代!添加笔者微信:jrdy777(长按复制)  一起探讨交流!


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