买不起房吗?机会还是有的原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 机构专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:第一财经 阅读量: 发布时间:2016-09-21
中国房价并非一路高歌,大涨之后总会有回调!

最近围绕着一线城市的二手房交易的断崖式暴跌,正在彻底打击中国房地产的信心,最后的接盘者已经上道,中美大博弈的背景下,房地产黄金十五年彻底结束了,房价将展开另一个非理性的下跌过程。

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中国要促进经济发展方式的转变和产业结构升级换代,就必须启动内需,而启动内需房价就必须降下来。目前,中国粗放的经济发展方式已很难推动经济再上一个台阶了,主要是国内外的资源已不再支持这种发展方式,环境污染也日益严重。无论是从促进经济发展角度,还是为子孙后代着想来说,转变经济增长方式都已刻不容缓。

目前,世界经济危机已经越演越烈,目前的中国需要这样一个机会,加速推进经济发展方式的转变和产业转型升级,而且是越快越好,毕竟时间不等人。但是,我国目前的高房价,已几乎把全国人民的钱都牢牢的套住了。正是如此,那些买到房子的人要月供,无力消费,而没有买到房子的人不敢消费,这是一恶性循环,周而复始,消费也就被冻结了,这也是我们叫了多年的内需,却始终无法启动的最大原因。所以说,我们要转变经济发展方式,要促进产业升级换代,要启动内需,房价是必须降下来的,用温总理的话来说,就是让房价合理回归,让房子恢复其居住本性,而不再是投资商品。

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从经济学原理来说,如果楼市聚集了太多资金,然后这些资金又没有相应的产出的话,那么国家经济就会衰退,以前,我们主要靠出口来缓解这一情况,但是在美元的冲击下,人民币升值是肯定的,政府根本没有办法控制,否则必然带来国内的巨额通货膨胀,如果人民币升值,那么出口产业就会受到严重打击,特别是中国几乎没有高科技和高附加值的产品输出,全靠廉价劳动力,这是相当危险的,而且现在越南等其他亚洲国家相对中国来说,在人力成本上的优势已经开始突显,然而中国在产业结构调整上可以说根本就还没有做。

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中国房地产价格近十年一路猛进高歌,但这十年里,股市几度哀鸿遍野,恐怕说明民众对实体经济的信心还是低迷。诚然,中国作为新兴国家的代表之一,在后金融危机时代表现出了极强的活力,并曾成为世界经济走出衰退泥沼的希望。然而,从深层次来说,中国本身也面临许多问题,面临出口导向型行业的萎缩,面临经济转型期的阵痛。 因此,为了将来的可持续发展,为了稳健崛起,我们已经非常明晰,现在的主要任务不是火箭式上升,而是在一个缓速着陆的过程中,经济增速保持有序平稳,经济改革逐步进行。并且把各项政策和措施都予以了相应调节和修正。

然而,这时,房地产价格还在节节攀高,就早已超越了中国经济的真实节奏,甚至也不符合国际经济的规律。 正是这种与真实经济面的背离,才有了今天房地产的大量库存和可持续性减弱,并且对整体经济造成了拖累。那么这样看来,中国房价再次冲高的可能性也不大。

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同时,按照“道氏理论”的基础知识来看,一个市场的长期趋势可能长达数年,甚至十数年之久,但归根结底,这世界上没有只涨不跌的市场,且没有任何已知的方法可以预测主要走势的持续期限,世界范围内的各个市场中已被屡屡验证。说的简单一点儿,目前的中国楼市行情就像之前的国际油价一样,大涨之后必有回调,只是难以出现暴跌的情况,这个并不只是市场来决定的,更多的需要我们结合当前的国情,国民经济,国家政策等综合判定!

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