美国7月成屋销售不及预期 结束四连涨原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 名家专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:千夜话金 阅读量: 发布时间:2016-08-25

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 周三,美国7月成屋销售总数年化539万,预期为551万,6月为557万。在经历了此前四个月强劲增长后,成屋销售出现回落,库存低是主因。不过,成屋价格上涨表明房地产市场仍保持良好的增长势头。

 

全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国7月成屋销售总数年化539万,预期为551万,6月为557万。美国7月成屋销售环比跌3.2%,不及预期的跌1.1%,6月为环比增长1.1%。7月成屋销售同比下降1.6%。

下图为近年来成屋销售同比变动情况:

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从地区角度看,东北部、南部、中西部地区的成屋销售都出现了下滑,不过西部地区成屋销售有所增长。

成屋销售价格中位值同比增长了5.3%,达到24.41万美元。NAR称,成屋价格上涨,令评估中出现一些问题,导致完成最终购买的时间有所延长。

7月,市场上未售出的房屋上涨了0.9%,达到213万户。尽管这一数字环比上涨,但同比出现了5.8%的下降。以7月的销售速度计算,需要4.7个月的时间来消化掉市场上的库存,较6月的4.5个月有所上涨,但仍处于较低水平。通常,6个月的库销比被认为是一个健康的平衡。

据CNBC报道,NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,库存严重不足,人们的购买力有限,是7月成屋销售出现下滑的原因。不过,劳动力市场稳步复苏,薪资增幅扩大、房贷利率处于历史底部,也对成屋销售构成支撑。

上日,美国商务部人口普查局公布数据显示,美国7月新屋销售环比增12.4%,远超预期的下降2%。7月新屋销售年化65.4万,创2007年来新高,预期为58万。成屋和新屋数据都表明,美国房地产市场持续复苏。

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