地产绑架中国经济,房价将继续攀升原油沥青

中亿财经网 / 专栏 / 名家专栏 / 原油沥青 / 来源: 作者:白圭解盘 阅读量: 发布时间:2016-09-19

    导读:众所周知,房地产作为我国经济重要支柱产业,在目前高房价就像“过街老鼠,人人喊打”的时候也从未动摇过。即便房价高涨带来了社会对于房地产泡沫的担忧,但房地产作为我国经济重要的支柱产业,却一点也不能动摇,不但不能动摇,还要进一步发展。

    首先我们先来看看房地产的关联产业有多少,其上游关联产业包括钢铁、水泥、建材、家电、装修、家具。钢铁、水泥、建材又会关联煤炭和电力。可以说中国GDP最少有30%来自房地产直接和间接贡献,大约占1/3。财政收入有近30%来自房地产直接和间接贡献,地方财政有近60%收入来自房地产直接和间接贡献。包括房地产行业就业人数,中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人,房地产直接解决了15%的就业,间接至少也有5%,合计20%以上。金融领域,大约20%的贷款由房地产行业贡献。

    其次房地产成了地方政府财政收入的主要来源,很多地方政府的身家性命,都取决于房地产价格,这已经是一个不争的事实,房价一旦下跌,意味着土地价格和其他资产价格也一并下跌,土地卖不出去,抵押品价格下跌,这会导致政府信用违约,银行逼债。接下来的后果大家可以想象,地方政府一旦违约,将纷纷成为被告,信用扫地,这一现象政府愿意看到吗?

    从经济学角度来说,中国的房价目前已脱离正常的区间,形成了巨大的泡沫,如果按照人均收入来算,京沪深几乎没有什么人买得起房,房地产泡沫早就应该破灭,之所以越吹越大甚至坚不可摧,就是因为有银行托底。房地产泡沫一旦破灭,首先倒掉的就是银行,然后就是政府,因而政府要竭尽全力不让这个泡沫破灭,这不是单纯的经济问题,处理不好甚至可能引发金融危机。

    过去说房地产绑架了中国经济,许多人不以为然。今天看来,房地产不仅绑架了中国经济,也绑架了银行,更绑架了政党!绑架了每一个贷款购房的家庭和个人!中国房地产市场从一开始就与居住无关,房地产没有真正的市场,只有真正的政治。

     90年代日本人为泡沫经济付出了巨大的代价,所谓“失去的二十年”,就是指泡沫破灭后日本的经济更是萎靡不振。所以说房价下跌带来的系统性风险我们承受不起,政府也承受不起。当然,危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此,中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理,而不是事后补救。最后需要重申的是,中国房价不能暴涨,更不能暴跌!


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