港资地产股重挫带动恒指再创新低证券要闻

中亿财经网 / 证券要闻 / 来源: 作者:NH00013阅读: 2016-01-22
  港股昨日呈现高开低走的态势,恒生指数早盘高开190余点收复19000点关口后,升幅进一步扩大至超过300点;午后,恒指迅速跳水,加上香港本地地产股遭到多家大行唱淡,引领

  港股昨日呈现高开低走的态势,恒生指数早盘高开190余点收复19000点关口后,升幅进一步扩大至超过300点;午后,恒指迅速跳水,加上香港本地地产股遭到多家大行唱淡,引领恒指在盘中最多大跌逾350点,恒生指数盘中最低曾见18534点,再创近三年半的新低,收市报18542.15点,大市成交964.90亿港元;另外,恒生国企指数报7835.64点,跌179.8点,跌幅为2.24%。

  主要港资地产股

  股价创新低

  由于近期港元汇价出现波动,兑美元逼近“弱方兑换保证”,港元3个月拆息上升至自2009年5月以来的高点,令市场对香港加息的预期持续升温,香港本地地产股因此受压,整体表现疲弱。至昨日收盘,多只香港本地地产股以大跌报收,其中,长实地产(01113.HK)盘中创出39.4港元的新低,收盘跌幅4.89%,收报39.5港元;恒基地产(00012.HK)跌幅超过6%,收报37.7港元;新鸿基地产(0016.HK)盘中见80.7港元的近7年低位,收盘报81.3港元,跌幅1.9%。

  不过,外资大行对香港本地地产股看法存在分歧。某机构认为,港元拆息上升势必将带动香港住宅按揭利率向上,因此,尽管目前地产股股价对资产净值折让高达51%,仍建议“减持”。据统计,香港的住宅楼价自2015年9月以来已下跌8%。另外,香港中原城市领先指数最新报134.41点,按周1.05%,创近一个半月以来最大跌幅,连跌9周之余还创出50周低位。瑞银估计,香港宏观基本面的不利因素将令香港楼价由现在至2017年年底再跌20%至25%。

  某机构强调,虽然预期联系汇率制度将可维持,但资金流向逆转已令港元银行同业拆息由去年平均的0.39%升至近期的0.55%。由于HIBOR上升,大部分置业者需承受利息开支增加,香港住宅楼价下跌会继续拖累本地地产股的表现,香港的结构性经济问题将令香港楼价走势蒙上阴影。

  某机构在最新发表的研究报告中表示,历史纪录显示,港元M2供应与住宅楼价密切相关,因此预期M2供应减少将令香港楼价进一步受压。瑞银指出,香港楼价自2008年以来急升,目前资金流向逆转可能令楼价加速下滑。港元强势及中国内地经济增长放缓等因素,将令香港的通胀转弱、失业率上升及经济增长放慢。香港的实际利率上扬将对楼价构成进一步下行压力。

  近期香港地产股股价走势疲软,为投资者介入提供了良好的买入机会。目前香港银行体系总结余约3700亿港元,仍远高于2011年时约1500亿港元的水平,香港整体流动性仍然充裕,银行同业拆息保持在非常低的水平。此外,香港银行体系总结近期循序渐进下跌,未见有任何加速下降的趋势。

  虽然今年初至今,1个月银行同业拆息上升至0.31%,不过相对于历史数据仍属低水平(例如:2005年至2007年同业拆息约为5%)。由于目前地产股的估值较资产净值折让较大,较平均值低两个标准差,估值处于下跌周期的底部,相信是市场过度反映了未来的几年负面因素。推荐首选地产股为长实地产(01113.HK)、新鸿基地(00016.HK)及信和置业(00083.HK),理由是看好三家地产商的资产负债表稳健,给予目标价分别是71港元、142.7港元及14.5港元。

  港股有望先苦后甜

  对于港股后市表现,有证券业人士表示,目前港股估值已跌至低水平,但在市场恐慌情绪下,难以预料何时见底,上半年受多个利空因素影响,相信今年港股会呈“先苦后甜”的局面。

  某人士分析指出,美国将在下半年进入大选期,美联储可能会暂缓加息,这将令美元汇价转弱,而油价也有机会反弹,加上人民币将正式被纳入国际货币基金组织的特别提款权篮子货币,对人民币汇价有一定支持,内地经济因此有望在第三季度出现改善,预料下半年港股恒指会在19000点至22000点之间起落。


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