穆迪:房贷首付比例降低对房产开发商有正面信用影响国际新闻

中亿财经网 / 国际新闻 / 来源: 作者:NH00013阅读: 2016-02-22
和讯银行消息 2月4日,穆迪投资者服务公司表示,新的首套和二套房贷首付比例要求对中国 (Aa3/稳定) 房地产开发商具有正面信用影响,因为这将降低首次购房者的首付门槛,同时
和讯银行消息 2月4日,穆迪投资者服务公司表示,新的首套和二套房贷首付比例要求对中国 (Aa3/稳定) 房地产开发商具有正面信用影响,因为这将降低首次购房者的首付门槛,同时鼓励改善型购房者或投资者入市,从而支持二线城市的房地产需求,三四线城市也将有所获益。

  穆迪助理副总裁/分析师刘致伶表示:"鉴于最低首付比例仅下调了5-10个百分点,我们预计住宅销量不会有显着或直接的提升,但我们认为中国政府将继续采取措施降低国内住宅库存总体水平。"

  "和三四线城市相比,二线城市从首付比例下调中受益更大,因为当地自住和升级置业需求更强劲。" 穆迪分析师杨柳表示。

  上述分析摘自穆迪最新发表的报告《中国房地产业:人行进一步下调房贷首付比例对开发商具有正面信用影响》 。该报告由刘致伶和杨柳共同撰写。

  穆迪的报告指出,中国人民银行于2016年2月2日宣布,在不实施住房限购措施的城市,银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。

  对于首套房贷未结清的居民购买第二套住房,其最低首付款比例要求从40%降至30%。

  穆迪在报告中进一步指出,三四线城市面临的库存风险较高,这体现为这些城市的房价承压,住宅销售缓慢。穆迪表示,这些城市将需要政府更多刺激措施来降低新房库存。

  穆迪还注意到,在政府过去12-18个月放松限制之后,二线城市的房地产市场已经逐步复苏。二线城市2015年12月的平均房价出现了2014年8月以来首次上涨,同比上涨0.6%,而11月份同比下跌0.2%。

  与之相反,三四线城市的房价仍面临压力,2015年12月同比继续下跌2.5%。


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