"首套房贷首付两成"新政落地国际新闻

中亿财经网 / 国际新闻 / 来源: 作者:NH00013阅读: 2016-02-22
本市某银行对按揭贷款、公积金组合贷款执行标准(2016.02.03)

  家庭拥有房产

  无房

  无房

  1套

  1套

  1套

  2套及以上

  

本市某银行对按揭贷款、公积金组合贷款执行标准(2016.02.03)

  家庭拥有房产

  无房

  无房

  1套

  1套

  1套

  2套及以上

  2套及以上

  2套及以上

  家庭贷款情况

  无贷款记录

  有贷款记录,已结清

  无贷款记录

  有贷款记录,已结清

  有贷款未结清

  无贷款记录

  有贷款记录,已结清

  有贷款未结清

  纯按揭贷款

  最低首付 按揭部分指导利率

  20% 基准利率0.9倍

  30% 基准利率1.1倍

  30% 基准利率

  30% 基准利率

  不发放

  公积金组合贷款

  最低首付 按揭部分指导利率

  30% 基准利率1.1倍

  30% 基准利率

  30% 基准利率

  30% 基准利率1.1倍

  备注:五年以上贷款基准利率为4.90% 0.9倍为指导利率,0.85倍可申请到

  (具体情况请向相关金融机构咨询)

  猴年春节之前,央行联合银监会发布房贷新政,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款,最低首付款比例可降至20%(原来25%);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。

  春节假期过后,记者从银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到,节前出台的房贷新政目前已经落地,首套房贷首付最低两成已经实现,有购房需求的市民从现在开始,就可以享受政策“红包”了。

  新房在售楼盘

  已经执行新政

  记者从多家银行了解到,新政发布的第二天,就已经有部分银行按照新标准执行,只不过当时临近春节假期,此前的房贷申请已经放款,当时也没新的申请,因此新政落地并不明显,但是在春节假期过后,新收到的房贷申请,首套房都是两成首付。

  某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说,目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款,只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清,都可以实现两成首付,同时按揭部分贷款利率最低可享受85折。

  记者走访了位于天拖、新八大里区域的多个在售楼盘,销售人员均表示,无论是纯按揭贷款,或是组合贷款,如果购房者名下没有房产,可以两成首付购房;如果购房者名下有1套房产,只要这套房贷款已结清,无论第一套是否卖掉,再买第二套房同样可以享受两成首付。记者进一步走访发现,目前有新房在售的楼盘,均已执行新政。

  中介机构收到银行确认

  二手房买家心里有底了

  昨天,某大型国有银行向各家中介机构确认,“我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策,首套房贷款首付比例为20%,首套房贷没结清再买第二套,房贷首付比例为30%。”对此,某中介机构置业顾问李先生告诉记者,“不少有成交意向的客户,一直在催问新政是否落地,如今经过银行确认之后,中介才能据此帮买卖双方办手续。”

  房地产专家杨红旭表示,房贷新政短期会有立竿见影的效果,新政有助于合理的住房需求进一步释放,预计3月份楼市将会迎来春季行情。记者从本市多家中介机构了解到,虽然春节假期过后仅两个工作日,买卖双方已经“跃跃欲试”,市场比往年活跃得更早。

  提 醒

  购房要量力而行

  对于买房,置业顾问李先生提醒购房者,房贷是以家庭为单位,申请时一定要注意。虽然首付比之前降了,但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高,银行可能因为风险较高而“拒贷”,因此购房者不要看到首付门槛降了,就用足杠杆拼尽全力买房,一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。

  此外,理财师何欣建议,要想充分享受房贷新政,购房者最好的办法是有三成首付的钱,只付两成首付,剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金,这样不仅能“手有余粮”以备不时之需,还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期,进行大额还款就可以减少月供压力。


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