住房信贷政策调整国内建材交易市场何去何从国际新闻

中亿财经网 / 国际新闻 / 来源: 作者:wq阅读: 2016-03-09
全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜8日表示,当前我国房地产市场处于一个总量过剩、区域分化的基本情况,住房信贷政策会做出一定的调整,而于此相关的国内建材交易市场将何去何从呢?

全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜8日表示,当前我国房地产市场处于一个总量过剩、区域分化的基本情况,住房信贷政策会做出一定的调整,而于此相关的国内建材交易市场将何去何从呢?

潘功胜说,2015年以来根据国务院统一部署,人民银行对住房贷款最低首付比政策进行了适当调整,主要政策目标是支持居民家庭自住和改善型的购房需求。从实施情况看,这些政策对支持居民家庭合理住房消费起到了积极作用。

一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理,如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外,这些城市目前仍维持较高的最低首付比要求。

二是强调市场自律、商业银行自主决策。目前,国家统一的住房贷款最低首付比政策是适中的、审慎的。同时,允许各地在国家统一住房信贷政策基础上,结合当地房地产形势,对辖内个人住房贷款的最低首付比进行自律调整。商业银行在遵循这些政策基础上,自主决策。

三是强调宏观审慎管理。人民银行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估,加强对住房金融市场的宏观审慎管理。

【之前报道】

一线城市房贷利率全线下调 监管层暗示警惕杠杆风险

一线城市房贷利率全线下调

监管层暗示:忌盲目跟风低利率 警惕杠杆风险

7日,金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为房贷绝对主流。同时,北京二套房贷首付首现4成,有继续降低趋势。

对此,业内人士指出,经过2014年底到目前的6次降息,房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时,在住房政策大面积松绑的背景下,各家银行盲目跟风大打利率价格战。利率的下调带来的是投资客大幅增加。值得注意的是,一线城市房价由于单价的影响,套价整体较高,因此,应警惕过高杠杆运用带来的风险,房贷也应采取分城施策,以抑制一线城市的投机性购房。

春节前夕,央行再次降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。据金融搜索平台融360的统计数据显示,北京下降了0.031个百分点,上海下降了0.068个百分点,深圳下降了0.07个百分点,广州下降了0.005个百分点。

融360房贷分析师胡飞船介绍,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房利率方面,一线城市各银行并没有多大变化。

二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。报告显示,广州对二套房的限制最严格,首付达到7成,上海对二套房购房者最为宽松,四五成的首付为主,北京的首付比例也首次出现4成首付。

胡飞船表示,广州首付比例一直严格控制,这也是2015年广州楼市价格变动幅度较小的主要原因。但对于北上深,较低的首付则再次刺激了投资客的大幅增加。

的确,有数据显示,深圳投资客比例已高达50%,而上海方面,也涨至3成。此外,二手房换手率也有此现象。据链家地产监测的两组数据显示,2015年成交的二手房中,持有年限不足两年的比例约占25%,满两年但不足五年的约占32%。近两个月房屋换手更为频繁,近两个月内成交的二手房中,业主持有时间不足半年的比例就高达8%。同时价格也呈现了非理性的上扬。

中国房地产业协会金融专业委员会副秘书长荆兰竹表示,近期的市场火爆是人造的牛市,并不是尊重市场规律而形成的。其上涨的基础并不牢靠,炒作噱头较大。“这种背景下的发展是不可持续的,也不是长期的。”

中原地产首席分析师张大伟也认为,近期杠杆在房地产交易的作用已经显现,现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势,但其带来的爆发性释放,将大大缩短走势变动的幅度,带来例如原本需要半年的涨幅,也许1个月或几天就会达到。”

因此,张大伟认为,应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控,抑制投机购房行为。

事实上,监管部门已有此意,胡飞船透露,此前上海监管部门曾表示,在当前杠杆增加、房贷火热的时候,各家银行不应该再打利率价格战。言外之意,似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制,限制投资炒房客,保障刚需人群贷款买房。

“但当前整个市场利率下调的趋势已经形成,银行也会出于自身经营的考虑,再考虑是否做出调整。”胡飞船认为,出于对提高利率产生的客户流失的担忧,各家银行谁也不愿意冒险,谁也不愿意做领军者,也不敢做领军者。如果利率提高,在高房价背景下,购房者还贷压力会增加很多,大量房贷客户可能流失,于此同时国内相关建材交易市场也应做出相应的调整。(经济参考报)

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