削减中国房地产风险敞口正在当下国际新闻

中亿财经网 / 国际新闻 / 来源: 作者:wq阅读: 2016-05-04
尽管中国楼市依然火爆,然而有业内人士却建议投资者削减对中国房地产股票的敞口,只因库存高企成问题。

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尽管中国房地产楼市依然火爆,然而有业内人士却建议投资者削减对中国房地产股票的敞口,只因库存高企成问题。

据国外相关机构在4日发布的研报及国内分析师等将离岸中资房地产股票评级从“超配”下调至“标配”,称部分原因是,中国房地产板块过去12个月跑赢MSCI中国指数14个百分点。

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并且,在一线城市房价过去一年出现飙涨之后,政府有可能收紧政策。事实上,楼市过热已经引发多个城市出手调控,比如上海新房价格飙升势头就因“史上最严”楼市新政出现减速迹象。

库存也是相关机构下调中国房地产股票评级的重要原因。尽管过去几个月,全国多个城市在政府去库存新政下出现房价和成交齐齐大涨的局面,但高盛认为,中国房地产库存仅消化了1/3左右,预计还需两至三年。

据中国指数研究院CREIS中指数据称,中国一、二、三线城市楼市库存从高峰时的19-23个月供应量降至8-10个月的供应量,而CREIS的可售面积在全国在建面积中的比例仅为2.6%左右。总库存的过剩规模依然很大,特别是在规模较小的城市和商业办公类地产领域,这些潜在库存可能需要10年的时间来消化。

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中国整体房价已持平长达五年左右,但大城市价格却翻番上涨。政府应当聚焦财政政策、推进去库存进程,并对过度投机及杠杆保持警觉。若处理不当,地产市场可能引发比股市震荡更大的系统性问题。

不过,目前中国楼市的系统性风险有限,因为抵押贷款比例仍低,风险主要集中在地产商及影子银行。


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