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路透社:中国2月70城房价环比涨幅续收窄创10月低点 楼市稳中趋缓分化加剧

编辑:中亿财经网-李小双 2019-03-15 来源:中亿财经网
路透社今日报道,中国2月房价数据显示,整体楼市稳中趋缓,尽管同比涨幅创20个月新高,但更能反映市场走势的环比涨幅继续收窄;同时各线城市分化将加剧,受信贷环境改善等利好影响,二手房为主的一线楼市已有企稳回暖迹象,而大部分二三线城市涨势开始放缓。

路透社今日报道,中国2月房价数据显示,整体楼市稳中趋缓,尽管同比涨幅创20个月新高,但更能反映市场走势的环比涨幅继续收窄;同时各线城市分化将加剧,受信贷环境改善等利好影响,二手房为主的一线楼市已有企稳回暖迹象,而大部分二三线城市涨势开始放缓。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示,2月70城市新房价格环比涨幅继续回落,符合预期。“结合近期价格趋势,我们认为一线和强二线城市需求稳定、价格整体稳定;三线城市涨幅有较为明显的回落;我们预计分化在短期内将会持续。”55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

姚耀预计,地方政府将进一步实施因城施策的举措,但政策不会全面放松。在本轮护航经济的政策工具中,房地产投资将不会如同之前我们应对下行风险时采用的主要的王牌。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

中原地产分析师张大伟认为,一二线中的热点城市,3月份市场有轻微复苏可能性,特别是前期调整多的。而其它二三线城市,预计后续价格下调将持续,整体市场走势将以平稳为主。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

路透根据中国国家统计局周五公布数据测算,2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升10.4%,连涨41个月,涨幅为2017年6月以来最高;环比上涨0.5%,连涨46个月,涨幅较前月的0.6%收窄,为10个月低位。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

统计局城市司高级统计师刘建伟表示,2月份,各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。统计局初步测算,一二三线新房环比涨幅分别回落、持平和回落,二手房环比分别为涨幅扩大、下跌和涨幅持平。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

附表:70个大中城市新房和二手房环同比涨跌幅(%)55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

2月 新建房价指数 二手房价指数55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点) 环比(%) 较上月(百分点) 同比(%) 较上月(百分点)55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

70城* 0.5 ↓0.1 10.4 ↑0.4 0.2 0 7 ↑0.155s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

一线 0.3 ↓0.1 4.1 ↑0.8 0.1 ↑0.2 0.3 ↓0.155s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

二线 0.7 0 12 ↑0.4 -0.2 ↓0.1 8.2 ↑0.255s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

三线 0.4 ↓0.2 11.1 ↑0.1 0.2 0 8.3 0.155s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

注:* 为路透测算。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

从房价涨跌城市个数看,新建住宅价格指数环比有九个城市下降,主要是岳阳、泉州、蚌埠、无锡、锦州、惠州等,西宁、大连、大理等57个城市环比上涨。二手房市场,有14个城市环比下调,主要是郑州、青岛、西安等热点二线城市,47个城市环比上升。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

一线城市房价同比均上升,北京与上海2月新建商品住宅销售价格指数同比分别升2.9%和1.5%,广州和深圳升11.3%和0.5%;京、沪、广、深新建商品住宅价格指数环比则分别为下降0.2%、上升0.3%、上升1.1%和持平。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹指出,部分城市的回暖显现只是个别情况。从房价来看,各线城市新建商品住宅销售价格环比增速均出现回落或持平。一线二手房价指数环比增速较上月,主要是由于广州和深圳的涨幅扩大,二线和三线城市二手房环比均价分别为回落和持平。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

中国指数研究院月初发布的百城价格指数显示,2019年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上涨0.10%,涨幅较上月收窄0.12个百分点。从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,39个城市环比下跌,五个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少10个。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

“预计未来,房地产市场整体将继续平稳运行,但各线城市市场将延续分化。具体来看,一二线城市有望低位企稳,部分三四线城市将面临一定去化压力。”中指院表示。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

上日统计局公布的房地产投资和销售数据分化。一方面,1-2月全国房地产开发投资同比增长11.6%,增速高于去年全年的9.5%;但另一方面1-2月地产销量同比转负,下降3.6%,新开工面积增速自去年的17.2%大幅降至6%,土地购置面积增速在基数不高的背景下,大跌转负至-34.1%。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

中国住房和城乡建设部部长王蒙徽两会期间表示,今年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,首先要坚持住房定位,“房子是用来住的、不是用来炒的”;因城施策,完善市场监测预警和考核机制,特别要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

今年政府工作报告对房地产着墨不多,强调要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展;继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

尽管今年中国稳健的货币政策不再提“中性”,中美贸易磋商也仍存变数和悬念,但央行官员清晰表态:货币政策内涵没有变且更强调逆周期调节,降低存款准备金率仍有一定空间但比前几年小。在中国1月信贷和社融数据齐创历史新高,并出现一些票据套利问题后,国务院总理李克强和央行官员此前均已密集式强调不搞“大水漫灌”,要着力进一步疏通货币政策传导机制。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。55s中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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