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房价又要跌?三四线城市再现止跌令

编辑:中亿财经-艾坤猛 2019-06-13 来源:中亿财经网整合
中亿财经网6月13日讯,中国楼市在经历了接近两年的调控后,各种现象层出不穷,在稳楼市的预期下,一二线城市房价是暂时稳住了,但是近日的一份止跌令,成为三四线城市房价的一个乱相缩影。

中亿财经网6月13日讯,中国楼市在经历了接近两年的调控后,各种现象层出不穷,在稳楼市的预期下,一二线城市房价是暂时稳住了,但是近日的一份止跌令,成为三四线城市房价的一个乱相缩影。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》(以下简称《通知》)在网上热传,让作为四线城市的恩施突然“火”了。后经证实,这份通知是由恩施市房地产协会发布的。实际上,对市场波动提出预警的城市并不少,但由房地产协会发布“红头文件”禁止房价猛降的情况并不多见。恩施此次发布的楼市“止跌令”不仅在业界引起争议,同时也揭开了这座四线城市楼市存在的各种“乱象”。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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恩施市房地产协会发布的《通知》中,共列出10条不利于市场健康发展的降价行为,其中前3条直接点出了具体降价数字:“高价备案,低价开盘,降幅价格在800~1200元/平方米”“分期预售和销售不同,前后价差300~500元/平方米”“无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200~500元/平方米”。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

《通知》其他条款则主要涉及到房企的各种促销行为,如“采用低价诱客的方法,实为销售噱头,引起市场大幅波动和购房预期变化”“不按成本和价格规律定价,综合成本与实际售价形成巨大反差”“以蓄客为由提前释放低价信息,甚至未办预售证即变相收取押金和办卡”“以分销、电销等方式与第三方合作进行降价,变相收取押金。用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价”“采取甩卖价格抛售,成交价明显低于市场价格的”“采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客”“违反相关规范,将楼层设计高度降低至2.7米左右,为后期购房者入住埋下矛盾隐患”。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

这起止跌令可以说是三四线城市在经历棚改货币化后,留下的后遗症,因为之前不仅是恩施,过去几个月也有三四线城市发布过类似的限跌措施,如今年3月6日,江西省赣州市赣县住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

不过,恩施“限跌”的发文主体是地方性房协,并非类似赣县住建局的行政指令,更多体现在警示层面。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

就目前市场情况,一品牌房企在恩施当地的营销负责人说到,今年以前恩施的市场整体向上,但从去年下半年开始,市场出现了疲态,今年春节后就开始明显下行,如今已经是买方市场。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

来自恩施州房地产业协会的数据显示,2018年度,恩施市批售新建商品房项目48个,较2017年同期增加了14个;批售面积191.38万平方米,与2017年同期相比上涨35.36%;全年销售新建商品房154.46万平方米,与2017年同期相比上涨7.29%;累计总销售额100亿元,与2017年同期相比上涨26.58%。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

如今,“恩施下半年约有六七个项目开盘,加推的体量不算太大,明显不及过往。”上述营销负责人表示。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

价格方面同样如此,恩施2018年房价在慢慢往上涨,当年新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米,与2017年度成交均价相比上涨23.59%,每平方米直涨1176.94元。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

另一品牌房企在恩施的销售负责人向记者表示,虽然恩施的房地产市场较其他地区较为封闭,但去年还是有明显提升。不过,从今年上半年开始,整个市场开始下行,不同开发商都开始促销。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

表面上看,因为开发商过于集中供货,导致供过于求,但多位业内人士表示,其实根源在于,恩施前些年房价涨幅过快,而当地人口和收入基数没有大幅增长,房价已提前消耗了红利,存在一定的泡沫。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

据恩施州房地产业协会报告,恩施的库存去化目前低于10个月,依然还有较大的市场潜力;而新建非商品住宅却库存高企,现有存量出清约需55个月,走量压力较大。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

值得注意的是,当地房企的利润空间同样不如从前。2018恩施新建商品房开工竣工剪刀差较2017年同期上涨了167.55%。在市场情绪退潮的大环境中,开工竣工剪刀差不断叠加高走,刺激了房企的促销,2019年或将对价格形成更大的向下压力,随即挤压房企的利润空间。pT7中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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