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“权威人士”确定了政府楼市去库存的基调

编辑:zycj 2016-05-10 来源:
去年5月25日、今年1月4日两度刊文后,5月9日再次刊发“权威人士”关于中国经济的访谈。
去年5月25日、今年1月4日两度刊文后,5月9日再次刊发“权威人士”关于中国经济的访谈。这一访谈不仅对中国经济未来的走势定下了L型的基调,也对房地产去库存定下了基调。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

在访谈中,权威人士提出,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应通过加杠杆“去库存”,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。对于下一步去库存的政策部署方向,权威人士指出:要加大户籍制度改革力度,建立健全农民工进城的财税、土地等配套制度。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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由此可以看出,未来房地产去库存的核心是“以人为中心的去库存”,而非是“以房为中心的去库存”。这两者是有本质区别的:以人为中心的去库存,其最终结果是人要住到房子里去的,换言之是要解决房子无人居住的问题。而以房为中心的去库存其目的则是要将房卖出去,解决大量住房积压在开发商手里的问题。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

从地方政府目前采取的一些去库存手段来看,其大多偏向于后者,即以房为中心的去库存。其指导思想是只要将住房卖出去就行,其余则不做太多考虑。在这种指导思想下,政府普遍采取了放开限购、降低首付比例,以及采取更多积极的经济鼓励政策才刺激住房的消费,甚至官媒还站出来喊话要求开发商降房价。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

而这也埋下了隐患:一是房子虽然顺利的卖了出去,但是空置率却居高不下,很多地区的新建小区都出现的“鬼城”的局面。二是放宽住房贷款审核及首付要求(甚至出现了首付贷)的做法,一如当年美国房地产崩盘前“忍者贷款”盛行的局面,在房价不断上涨的背景下,容易导致房地产过度开发和贷款者还贷困难问题,并最终压垮房地产和整个经济。三是经济刺激的手段更像是信用卡透支,其透支了未来住房消费,只不过是拖延了问题爆发的时间,并没有根本上解决房地产库存问题。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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所以,中央在经济形势下滑,房地产库存率居高不下,房价陡升陡降的情况下,给房地产去库存确定一个整体的基调,并以此指导下一步的政策方向就显得尤为必要。从整体上来看,目前房地产库存主要集中在三、四线城市,以及部分二线城市。这些城市发展的最大问题恰恰是“人”的不足。近年来,国内的三四线城市年轻人口一直是净流出的状态。大量年富力强,拥有较高劳动能力和收入的人们都涌向了一、二线城市,他们也随之在流入地定居。而随着目前户籍改革的进展,他们回归家乡的可能性越来越低,在当地购房的动力严重不足。而且国内调控人口流动时最麻烦的一点是,国内大多数三四线城市无法提供可以接纳中高收入水平人员的岗位,以及工资待遇。而失去了这些收入水平相对可观,又算的上是“刚需”群体的年轻人,三四线城市的住房销售自然失去了购房主力军。不仅如此,他们的出走还导致了下一代人口数量的增长预期降低,进一步使得未来当地住房供需比失衡。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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因此为三、四线城市输血就显得尤为必要,这也是权威人士提出要用人的城镇化来解决房地产库存问题的原因。必须要从政策上扫清农民进城的障碍,社会上给予农民进城后生活水平提高的保障,经济上提供农民进城必要的就业岗位,帮助农民致富,才能完成三、四线城市房地产去库存的任务。否则硬让农民上楼的城镇化,不过是再造贫民窟而已。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

权威人士对政府楼市去库存定下的基调,一方面说明未来政府不可能继续出台经济刺激政策来解决楼市库存;另一方面也说明了政府未来将在城镇化的同时,依然会将解决空置房问题为房地产调控的主要矛盾之一来抓,不会全面放开限购政策。中国未来的房地产将继续保持半调控半刺激的大方向。uED中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经服务平台

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